**問(wèn)：程世鵬，我朋友在武漢買(mǎi)的房子，按揭貸款利率6.37%，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)有銀行抵押貸款利率4.65%，他問(wèn)我能不能轉(zhuǎn)貸，你怎么看？**
**答：** 這個(gè)問(wèn)題涉及幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，我們逐一分析：
**1. 利息方面：**
- **問(wèn)：** 從利息角度看，轉(zhuǎn)貸劃算嗎？
- **答：** 從數(shù)學(xué)角度，轉(zhuǎn)貸確實(shí)劃算。年化利率從6.37%降到4.65%，10年下來(lái)能省240800元利息。
**2. 月供方面：**
- **問(wèn)：** 轉(zhuǎn)貸后月供會(huì)有什么變化？
- **答：** 按揭貸款最長(zhǎng)30年，月供8729.60元。抵押貸款通常最長(zhǎng)20年，月供8970.85元。雖然利率低了，但貸款年限縮短，月供反而增加了241.25元。
**3. 可貸額度：**
- **問(wèn)：** 轉(zhuǎn)貸后能貸到原來(lái)的額度嗎？
- **答：** 按揭貸款能貸7成，抵押貸款通常只有6-7成。如果房產(chǎn)沒(méi)有大幅升值，貸到140萬(wàn)的可能性較小。
**4. 其他考慮因素：**
- **問(wèn)：** 還有哪些因素需要考慮？
- **答：** 房產(chǎn)的區(qū)域和屬性也很重要。不是所有房產(chǎn)都能做抵押貸款，比如武漢的新洲、漢南等地房產(chǎn)銀行的準(zhǔn)入就比較少。
**總結(jié)：**
- **問(wèn)：** 綜合來(lái)看，轉(zhuǎn)貸可行嗎？
- **答：** 從數(shù)學(xué)上看可行，但從月供、可貸額度和房產(chǎn)屬性等綜合考慮，實(shí)際操作可能不可行。每個(gè)人的情況不同，需要綜合評(píng)估。
**銀貸是杠桿，經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值，投資有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎。**