房子抵押貸款需要一系列的操作流程,我們按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)來說,一般也要一個月左右的時間,因?yàn)殂y行在每個環(huán)節(jié)都有審核的時間需要等待,所以心急吃不了熱豆腐,大家有資金需求的時候,一定要提前規(guī)劃好噢。以下就是大致的操作流程可供大家參考:

第一步:銀行面簽

去銀行面簽的時候,需要根據(jù)銀行的要求帶上相應(yīng)的材料,一般材料都需要準(zhǔn)備原件:貸款人及抵押人(產(chǎn)證持有名字房產(chǎn)所有人都要到場)夫妻雙方身份證、結(jié)婚證(離婚證、離婚協(xié)議)、戶口本、營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)執(zhí)照副本、章程,租賃合同,稅收申報(bào)資料近一年(要有稅務(wù)章)或者社保繳納記錄近六個月、抵押物產(chǎn)證,其他房產(chǎn)產(chǎn)證,車輛行駛證,股票市值單(如果有)做資產(chǎn)用。( 以上材料原件及復(fù)印件都要帶)。還要準(zhǔn)備好公章、法人章、最近六個月公司銀行流水,個人銀行流水。

第二步:銀行下戶

第三步:補(bǔ)充材料

一般在面簽的時候,我們很多客戶會丟三落四,可能會漏掉這個材料或漏掉那個材料,這時候銀行就是給你機(jī)會把之前沒交的材料補(bǔ)齊。

第四步:簽訂合同

這才是最關(guān)鍵的一步,去銀行簽訂正式的借款合同,只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時候可能會要求你簽很多份合同,但時間很快的。

第五步:房產(chǎn)抵押

銀行的抵押老師會電話通知你去房地產(chǎn)交易中心的時間,去辦理抵押登記,房產(chǎn)證上有名字的人都要去房地產(chǎn)交易中心簽字,不方便來的人需要提供委托證明材料文件。

第六步:出他證

辦理好房地產(chǎn)抵押后,一般等五個工作日左右,房地產(chǎn)交易中心會出他項(xiàng)權(quán)證,這個銀行抵押老師會自己去拿的。

第七步:放款

等到他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)入銀行系統(tǒng)后,等個一天或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦,至此流程操作結(jié)束。

以上七個步驟是大致的操作流程,各個銀行的審核制度不同,可能房子抵押的流程操作也會有所出入,這也是給大家普及一下知識,如果大家有貸款需求,一定要找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu),避免踩坑噢。