個人貸款買房

　　個人貸款買房年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

　　1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱＂個人住房按揭貸款＂。

　　2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

　　（1）有合法的身份；

　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　?。?）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　?。?）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

　?。?）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

　?。?）貸款行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％。

　　5、貸款期限：一般最長不超過30年。

　　6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4．77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5．04％（按各地政府實際情況定）

　　全款購房需注意事項

　　1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

　　4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。