1、網(wǎng)上查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以點擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進行查詢，查詢的時候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等等。不過一般只有部分城市有開通網(wǎng)上查詢功能，查詢?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開通網(wǎng)上查詢功能。房屋抵押貸款。
2、房產(chǎn)局查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的大廳窗口或者是檔案館進行查詢。一般情況下，房管局對于各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。
3、看他的項權(quán)證，如果房子被抵押，上面都會有抵押蓋章的。
首先，房產(chǎn)必須是可以上市進行交易而且處于非按揭狀態(tài)的。其次，要有房產(chǎn)證和土地使用證。房子抵押的時候?qū)τ谫J款人的年齡，和房齡都有要求。男性貸款人年齡加房齡不能超過65歲，女性不能超過60歲，但具體的還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闃?biāo)準(zhǔn)。最后對于貸款的年限和貸款的用途都是有嚴格要求的，貸款最長時期為十年，貸款的用途只能用于買房買車，教育裝修等合法的消費用途。
1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不能辦理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人對房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進行抵押的。
3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意。
4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款。
5、也是最重要的一點，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。