房屋抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經(jīng)營貸款，貸款機構(gòu)分為銀行機構(gòu)與非銀行機構(gòu)。
個人抵押消費貸款：個人抵押消費貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途用作個人消費。
公司抵押經(jīng)營貸款：公司抵押經(jīng)營貸款主要是作為公司經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。
房屋抵押貸款需要的材料
在貸款前，最好提前了解下所需要的材料，這樣可以節(jié)約很多時間并且可以避免出現(xiàn)一些問題。
而且面簽的時候，如果材料出現(xiàn)問題需要補充，會影響貸款的進度。
個人房屋抵押貸款須準備的材料：
夫妻雙方身份證（已婚）
戶口薄
房屋所有權(quán)證
收入與工作證明
結(jié)婚證（已婚）
6個月的銀行流水（蓋章）
營業(yè)執(zhí)照（如有）
其它資產(chǎn)證明
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料：
企業(yè)營業(yè)證
公司章程
公司驗資報告
購銷合同
近六個月的銀行流水
年度財務報表和近一個月的度財務報表
資產(chǎn)證明、公章
房屋抵押貸款的額度？
在房屋抵押貸款的過程中，能夠貸到多少額度主要是根據(jù)房屋的評估價值來計算的，目前各大銀行規(guī)定房屋抵押貸款最高能夠貸到的額度是評估價值的七成，錢云相對高點，額度可以到達評估價值的八成以上。
貸款額度跟房屋類型也有關(guān)系，如今常見能夠用于抵押的房屋類型有商品住宅、商鋪、寫字樓、工業(yè)廠房等。其中價值最高的是商品住宅，其次是商鋪、寫字樓，價值最低的是工業(yè)廠房
房屋抵押貸款額度除了房屋類型有關(guān)外，客戶的資質(zhì)也是影響貸款額度的因素之一。如果客戶的經(jīng)濟收入過低或者是不穩(wěn)定，銀行會考慮借款客戶是否有足夠的還款能力，因此也不會給予貸到太高的額度。
但是我們的要求相對來說，較低些，只要征信沒有問題的話，一般貸款額度不會受到影響。
其中有幾個需要注意的點，我這里再強調(diào)一下：
1，在貸款前，最好提前對自己的抵押房、征信進行檢查好，如果遇到異常情況，可以提前發(fā)現(xiàn)，提前處理。
3、銀行審批審核借款人提供資料的真實性，分析借款人的固定資產(chǎn)及財務狀況，對借款人的信用等級進行評估。審核通過后，由銀行經(jīng)辦人員寫出審批意見，并明確是否同意貸款，最后簽發(fā)批貸函。
4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進行調(diào)查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，并視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記等手續(xù)。就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項在《借款合同》中進行了約定。
5、辦理抵押登記后，銀行將與您約定的日期到不動產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要您攜帶批貸書、抵押人的身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證，以及房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)登記處辦理抵押登記。
6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后，雙方可按合同規(guī)定進行核對。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進行放款，銀行貸款將從提款日開始計算利息。