很多人遇到過急用錢的時候，通常這種情況下，因為想用低利率少出息的心理，往往會選擇抵押貸款的方式（有房一族）來辦理貸款。而貸款抵押物決定著貸款的數(shù)額還有貸款的時間。很多人想要辦理房產抵押貸款的時候不知道怎么處理。

那么房產抵押搭配怎么辦呢?還有房產抵押貸款能貸幾年呢?很多人不了解這些問題。下面筆者就來簡單介紹房產貸款的相關問題。

　　一、房產抵押貸款怎么辦

　　房產抵押貸款怎么辦呢?很多人不知道房產抵押貸款怎么辦的問題。下面筆者就來簡單介紹房產抵押貸款的辦理流程。

　　1、借款人準備相關資料

　　在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，其中包括身份證戶口本結婚證以及房產證還有購房合同。

　　2、銀行流水對賬單

　　根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也有一些不同，除了需要對房產證進行抵押之外，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人具有良好的信用以及經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

　　3、向銀行申請貸款

　　房屋貸款的額度一般都在5000元以上，貸款的金額在房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款的期限一般為5至30年左右，還款方式一般有等額本息、等額本金兩種還款的方式，前者前期的還款壓力比較小，后者后期的還款壓力比較小，借款人可以根據(jù)自身的情況靈活的選擇還款方式。

　　4、銀行審核房貸

　　在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質進行審核。

　　5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)

　　銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。

　　6、銀行獲得房產證，放款

　　在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接地發(fā)放給借款人。

　　二、房產抵押貸款能貸幾年

　　房產抵押貸款能貸幾年呢?很多人不知道房產抵押貸款能貸幾年的時間。下面筆者就來簡單介紹房產抵押貸款的時間。

　　理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

　　1、如果是抵押房產用于企業(yè)經(jīng)營：

　　(1)如果貸款用于企業(yè)的經(jīng)營，一般最高可以申請到房產評估值的七成。

　　(2)貸款的利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。

　　(3)貸款的年限一般為五年以內。

(4)還款方式可以選先息后本。

　　2、如果是抵押房產用于個人消費：

　　(1)如果抵押房產是用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。

　　(2)還款的年限一般為十年以內。

(3)還款方式可以選先息后本

　　(4)如果是抵押房產用于購買商用房。購買頭套房產的話，貸款年限理論上在30年左右。但是購買二套房是比較難貸款成功的。

　　(5)另外房產抵押貸款的金額不能用戶黃賭毒等，也不能用于購買基金股票等做高風險投資使用。