在企業(yè)生產經營變得更為困難的情況下，企業(yè)的資金鏈必然會非常的緊張，很多的企業(yè)根本無力購買設備，生產原料購買資金也是捉襟見肘，甚至于一部 分企業(yè)無錢發(fā)員工的工資，這些企業(yè)中或許就包括一批具有高科技的產品，幾家新興的服務行業(yè)，也許這些企業(yè)的發(fā)展前景遠大非常，不過可惜的是這些企業(yè)沒有資 金支持，沒有形成極大的規(guī)模，從而造成進步發(fā)展困難，以至于某些企業(yè)已經倒閉，而在企業(yè)資金鏈條緊張的環(huán)境下，只能依靠貸款來緩解這一難題，而貸款無非是 選擇銀行或者就是民間借貸機構，不過現在的銀行或民間借貸機構貸款所要求的條件都很高。
現在的銀行或民間借貸機構對企業(yè)貸款一般都需要企業(yè)提供房產，用房產抵押來貸款，貸款機構為什么都選擇房產抵押貸款呢？事實上，不容否認的是房產在很多方 面有優(yōu)勢，房產具有很大的客觀經濟價值，在一些一線城市，房產的價值少則百萬，多則價值千萬甚至是上億，房產的價值絕對能夠抵押貸款的額度，而這也正是選 擇房產抵押貸款的根本原因，再者，房產屬于不動產，不能夠移動，很多物質有很高的價值，比如黃金，作為硬通貨黃金當然價值非常，不過黃金相對房產有很大的 缺點，那就是黃金能夠被迅速的轉移，如果發(fā)生不測很難維護債務人的利益，另外在一般情況下，房產屬于生活必需品，而黃金則一般屬于奢侈品，有閑錢的人才會 買黃金進行財產保值，最后一點就是房產具有保值的功能，在我國當前房地產市場的現狀下，剛性需求一直旺盛，各地房產都有極大的升值空間，即使是國家出臺了 相關政策，房產價格維持當前價位都是沒有問題的，而且隨著經濟的發(fā)展，房價肯定還會有上升的空間！
銀行或民間借貸機構在給企業(yè)辦理貸款的時候一般都希望企業(yè)是房屋抵押貸款，其主要原因就在于為了將企業(yè)貸款的風險降低，在溫州貸款信用危機發(fā)生之后，很多 銀行或民間借貸為了維護自己的利益，不可避免的開始加大控制企業(yè)貸款的風險，銀行或民間借貸的做法本身是沒有問題的，不過在中小企業(yè)來說，貸款的門檻確實 是提高了很多，大部分的中小企業(yè)的廠房或辦公室都是租來的，根本就沒有大額房產可以提供抵押貸款，而這也就導致中小企業(yè)貸款困難程度不斷的攀升。