房產(chǎn)二次抵押，即一套房產(chǎn)已經(jīng)在銀行做過抵押貸款，而且目前還沒有還清貸款，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋的二次抵押貸款的過程。房產(chǎn)二押是二次抵押貸款的最主要的形式。
房產(chǎn)二次抵押貸款的條件是什么?
一、貸款人正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄。
二、準(zhǔn)備進(jìn)行二押的房屋有抵押價(jià)值，且有良好的變現(xiàn)能力
三、對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好
房屋二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
一、貸款利率高
據(jù)小編了解，房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的1%左右。
二、還款過程無(wú)協(xié)商過程
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。
三、申請(qǐng)貸款額度不高
二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。
用房屋進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?
一、借款人手中必須有房產(chǎn)證。
二、如果房屋的可抵押額度達(dá)不到房屋價(jià)值的7成的話，很難辦理二次抵押。
三、二次抵押對(duì)借款人的信用狀況要求更為嚴(yán)格。
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