一般申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款首先需要滿足的條件:

 ?。?)借款人有合法的身份;

 ?。?)借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;

 ?。?)有合法有效的購(gòu)房合同;

 ?。?)以新購(gòu)住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

 ?。?)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

 ?。?)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

 ?。?)貸款行規(guī)定的其他條件。

  申請(qǐng)房產(chǎn)抵押需要提交的材料:

  1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

  2、權(quán)利人及配偶的身份證。

  3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

  5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)

  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

  8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  房產(chǎn)抵押貸款的流程:

  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得首付款;

  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款;

  9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。