房價一直是大家關(guān)注的焦點。漲跌都牽動著每個人的心。人們想的是跌一點,再跌一點!然而,一個悲哀的事情是,房貸利率一路高歌,它的上漲讓買房的人付出了更多。畢竟真正能全款買房的人不多。房貸利率是多少?持續(xù)上漲對房價有影響嗎?今天就來說說吧。一、房貸利率是什么?
房貸利率是指在銀行有房產(chǎn)的貸款,要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。我國的房貸利率由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定,各商業(yè)銀行在執(zhí)行時可以在一定范圍內(nèi)自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變化的。形式是利率一直在上升,所以經(jīng)常對比加息前后的情況。二、持續(xù)上漲影響房價嗎?
利率只影響短期房價,長期房價由政府債務(wù)決定。在淘汰小開發(fā)商的同時,信貸約束會間接影響現(xiàn)有開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模。而住房開發(fā)規(guī)模的減少,受建設(shè)工期的影響,直到1至2年后,導(dǎo)致市場上的住房供應(yīng)量下降。由于開發(fā)商受貸款利率上升影響,資金使用成本增加,新開工房地產(chǎn)項目開發(fā)成本上升。
市場的不斷集中導(dǎo)致大開發(fā)商的市場勢力更大,進(jìn)而直接演變?yōu)楦叩捻椖慷▋r權(quán),進(jìn)而導(dǎo)致他們對更高房價的需求。
受這些力量的影響,房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了跌和漲并存的復(fù)雜局面。實際上,房貸利率對房地產(chǎn)價格的影響只是短期的,會隨著時間的推移而減弱,長期來看會促進(jìn)房地產(chǎn)價格的上升趨勢。
說白了,中國的房子是市場化的,但房子的“根”在土地,不是市場化的。決定長期房價的最關(guān)鍵因素不是利率,而是土地的所有者,——地方政府。房地產(chǎn)市場的發(fā)展是政府土地收入的主要來源,因此政府出臺了一些政策來保證土地的資產(chǎn)價值。對于房價的漲跌,我們說不出什么。畢竟房地產(chǎn)市場大,不同城市的房地產(chǎn)發(fā)展也不一樣。這取決于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)。