最近，太原樓市銷售比較低迷，又恰逢年底，各大開發(fā)商不僅承受資金鏈的壓力，更是要做出一個(gè)“漂亮的年報(bào)”給大家看，于是各顯神通。
有辦法的通過折扣房、內(nèi)購房、團(tuán)購房、特價(jià)房、首付分期等方式出貨，沒辦法的則通過抵押土地、房產(chǎn)來獲得融資。
根據(jù)太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示的抵押公告來看，10月份有7個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商為了融資，把土地抵押給了銀行、信托、小貸公司，具體內(nèi)容如下：
1、山西省投資集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司擬將坐落于晉源區(qū)木廠頭村、古寨村，面積68215.12平方米，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為住宅用地54829.36平方米、商業(yè)用地2885.76平方米、托幼用地5000平方米、養(yǎng)老用地5500平方米，證號(hào)為晉（2019）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0066835號(hào)的土地抵押給渤海國際信托股份有限公司；
2、山西碧桂園盈信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將坐落于迎澤區(qū)新溝村，面積81238.03平方米，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為住宅用地69244.23平方米、商業(yè)用地7693.8平方米、托幼用地4300平方米，證號(hào)為晉（2019）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0083127號(hào)的土地順位抵押給中國光大銀行股份有限公司太原分行；
3、太原陽美太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將該公司名下一宗地內(nèi)部分土地辦理抵押權(quán)首次登記。宗地信息如下：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：晉（2016）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000699號(hào)的土地坐落于晉源區(qū)南中環(huán)以北，西中環(huán)以西，綠化帶以東，規(guī)劃道路以南，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，面積為54490.47平方米，用途為住宅用地51765.95平方米、商務(wù)金融用地2724.52平方米?，F(xiàn)擬將該宗地中25900.97平方米的土地辦理抵押，剩余28589.5平方米土地上已有1、2、8、9共計(jì)四幢在建商品樓，已辦理預(yù)售許可，不在此次抵押范圍。
4、山西東杰智能物流裝備股份有限公司擬將位于豐源路59號(hào)1幢，建筑面積23462.59平方米、豐源路59號(hào)2幢，建筑面積58144.93平方米的在建建筑物以及土地抵押給中國銀行股份有限公司山西省分行；
5、山西中正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將坐落于橋東街用地, 土地使用權(quán)面積為5643.83平方米；使用權(quán)類型：出讓。用途為：住宅；國有土地使用證號(hào)為：并政地國用（2006）第00274號(hào)一宗土地全部抵押給山西省小額再貸款股份有限公司；
6、太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將該項(xiàng)目在建工程（建筑面積為7689.04平方米）作抵押向中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司山西省分公司借款，現(xiàn)向我中心申請(qǐng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記；
7、太原國投晉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將坐落于萬柏林區(qū)萬科藍(lán)山用地以南，面積15514.69平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，用途為商服用地，證號(hào)為晉（2018）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0087212號(hào)的土地抵押給中國民生銀行股份有限公司太原分行。
10月25日，太原市房產(chǎn)局網(wǎng)站回復(fù)了市民關(guān)于“太原富潤(rùn)房地產(chǎn)公司開發(fā)的富力天禧公館土地被抵押給平安信托公司，對(duì)以后辦理房產(chǎn)證有什么影響”。
官方答復(fù)為：土地被解押后能辦理產(chǎn)權(quán)證。
那么問題來了，如果開發(fā)商資金鏈緊張，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)解押土地，還能辦理房產(chǎn)證嗎？
開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。房產(chǎn)證和土地證密不可分，從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。