提到爛尾樓，相信很多人都不陌生，尤其是去年恒大停工事件，讓很多買了恒大房子的業(yè)主后悔莫及。很多人可能是掏空了全家人的錢包才湊夠了首付，每月的房貸支出占據(jù)了大頭，生活本就艱辛，但至少有個(gè)奔頭，畢竟房貸的支出也相當(dāng)于攢錢，但是如果碰到了爛尾，房子看著已經(jīng)封頂了，但是其他設(shè)施卻壓根就沒有施工，房子久久的都住不進(jìn)去，但是每月的房貸卻是依然在扛著。很多人找了政府投訴信訪，找了開發(fā)商，每天看著業(yè)主群里面的聊天作出的建議，但是都效果不大，工地那還是復(fù)工不成，很多人心中即悲憤又很是無(wú)奈，這也造成了集體發(fā)公告要停貸潮。但是，有必要在此提醒以下幾點(diǎn)：
一、買到爛尾樓，如何合法停貸？
想要合法停貸，首先要做的就是依法解除購(gòu)房合同，再停止還貸。具體怎么做？拿出你的購(gòu)房合同，里面肯定有對(duì)逾期交房作出了違約規(guī)定，然后去房子所在地的基層法院起訴，以房子逾期交房為由，主張解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，同時(shí)訴求里面也要將請(qǐng)求解除與銀行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》一起寫進(jìn)去。等待法院調(diào)解，調(diào)解不成，等待判決。拿上判決書，這時(shí)候你再停貸是不會(huì)算逾期，上征信名單的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條：商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
二、合同解除，停貸后有什么副作用？
三、哪些情況要求停貸比較好？
在知道了停貸的副作用后，我們就可以了解哪些情況下才適合停貸了。
1、開發(fā)商交房無(wú)望，月供壓得喘不過氣
如果開發(fā)商沒錢了，面臨破產(chǎn)，并且可得知的情況就是資不抵債，首付款回來(lái)的幾率非常渺茫，并且可預(yù)計(jì)月供里面支付的利息金額都比首付更多的情況下，這時(shí)候選擇停貸是很明智的，及時(shí)止損。將主要的精力放在掙錢買另外一套去才是良策。
2、開發(fā)商有錢，房子不想要的情況下
如果開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€有其他樓盤正在開發(fā)，房子逾期也僅僅是暫時(shí)性周轉(zhuǎn)困難，也就是開發(fā)商有錢的情況，如果又碰到房子行情跌價(jià)的情況下，這時(shí)候趕緊的起訴要求停貸退房，或者可以直接先跟開發(fā)商協(xié)商退房也不是沒有成功的機(jī)會(huì)。
所以有些時(shí)候，發(fā)公告要求停貸并不一定就合適你自身的情況，還得想其他辦法維權(quán)。具體如何維權(quán)我們下文再講。