辦理房屋抵押貸款，眾多貸款人主要是需要大額的資金，并且北京房屋抵押貸款的貸款年限較其他的貸款方式要長，這樣貸款人也能夠多使用幾年，但是的并不是每個人貸款人都能夠申請到較長的貸款期限，那么房產(chǎn)抵押貸款的年限是受哪些因素影響的呢?想必有很多人想要知道答案，下面森強(qiáng)小編就來給大家做一個介紹吧。
一、樓市調(diào)控政策規(guī)定房屋抵押貸款期限
樓市調(diào)控政策會直接影響房屋抵押貸款期限。以北京為例，根據(jù)北京樓市新政，個人房屋抵押貸款最長年限為10年。
二、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。
三、貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人房屋抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
四、貸款人的還款能力會影響貸款年限
在辦理房屋抵押貸款時，貸款機(jī)構(gòu)會讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機(jī)構(gòu)會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
五、房齡越老貸款年限就越短
房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u估價來計(jì)算貸款額的，評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
六、土地使用年限會影響貸款年限
綜上所述，我們看到影響房屋抵押貸款的貸款期限因素不少，其實(shí)辦理過貸款的人就會知道，要想獲得最大的利益，最基本的就是委會好自身的資質(zhì)，這樣辦理貸款將會容易很多?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】