一旦我們選擇辦理北京房屋抵押貸款了,肯定也是因為自己需要,可要是我們對于北京房屋抵押貸款并不是非常的了解,這樣貸款過程中容易出現(xiàn)問題,要是貸款人了解清楚在辦理房產(chǎn)抵押貸款時候?qū)徟饕词裁?這樣大家提前做好準備,貸款通過率將會大大的提升,那下面和森強小編一起了解一下吧。
一、辦理房產(chǎn)抵押貸款主要會審查什么?
一般貸款機構在審批時會審核貸款人要抵押的房屋情況、個人家庭情況、個人征信、收入水平、負債情況等。
1、抵押的房屋情況
主要根據(jù)房屋的性質(zhì)、有無產(chǎn)權、位置、房齡等方面,確定要抵押的房產(chǎn)的價值評估等。
2、個人家庭情況
個人家庭情況包括申貸人的個人信息,家庭信息,申貸人的年齡,銀行都需要進行核實。申貸人的年齡在一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。
3、個人征信情況
個人征信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點,例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等,都可以在你的個人征信記錄中留下污點。銀行審查你的個人征信時,如果個人征信很差,能直接導致拒貸。
4、收入水平
你的收入水平,體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上,收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供,三者相互關聯(lián)相互影響,如果你的收入不夠,無法承擔起月供,銀行是不會批貸的。
二、什么情況下申請房產(chǎn)抵押貸款會被拒貸?
抵押房產(chǎn)不符合要求的、用假資料申請貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個人征信非常差的人群都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款,貸款人年齡太大,銀行一般是不接受貸款申請的。
1、抵押的房產(chǎn)不符合要求的
小產(chǎn)權房、房齡較大的房子等都不能用于辦理房產(chǎn)抵押貸款,大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前首先就要確定自己的房產(chǎn)能否辦理抵押貸款。
2、個人征信記錄差
原則上來說,兩年內(nèi)連續(xù)三次累計六次的逾期記錄,銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等,逾期都會出現(xiàn)你的人征信記錄上。
3、提供虛假資料的人
申請房產(chǎn)抵押貸款時,如果申貸人提交了假的資料,如收入證明或聯(lián)系人信息,一旦被銀行查出資料有假,銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好,也挽救不了。
4、具有騙貸性質(zhì)的
騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額,增加銀行貸款機構貸款風險的,都會被認為是騙貸。比如說,哥哥要把房子賣給弟弟,300萬的房子,弟弟貸款,把房價作價為330萬,虛構了交易,進行貸款。還有非親屬關系的,虛構交易的情況,增加銀行等貸款機構貸款風險的,也認定為騙貸。
5、貸款人年齡較大
通常,銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲,其中25-40周歲是銀行歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大,身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大,影響還貸,這樣銀行所承擔的風險就越高。
最后小編還是建議大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前,一定要做好準備工作,如果本人自己沒有把握,完全可以咨詢我們臣財網(wǎng)貸款經(jīng)理,我們歡迎大家的騷擾。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請說明出處】