個人房屋抵押貸款申請指南

　　二、寫申請交材料

　　選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

　　1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（單身狗自備單身證明）；

　　2、個人收入證明；

　　3、貸款用途證明或聲明；

　　4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；

　　5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

　　三、初步審核

　　這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求

　　四、評估

　　一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　五、審批貸款 簽合同

　　貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

　　合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。

　　六、辦理抵押登記

　　抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：

　　1、申請人身份證明、婚姻狀況證明；

　　2、房屋登記申請書；

　　3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

　　4、國有土地使用證；

　　5、抵押銀行貸款合同和主債權(quán)合同；

　　6、其他必要材料。

　　七、買保險

　　部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險的錢自己掏。

　　八、放款

　　收到他證之后就會放款了。

好啦，上述臣財網(wǎng)小編的介紹中我們看到關(guān)于個人房屋抵押貸款申請指南。另外，大家在選擇抵押貸款機(jī)構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，比如臣財網(wǎng)。