房貸逾期被查封，打算出售還貸，但房產(chǎn)證遺失，能否申請法院直接裁定給買方？

**問題1：房子被查封了，還能賣嗎？**

答：不能直接賣。房子被查封意味著產(chǎn)權(quán)人存在債務(wù)問題，比如房貸逾期或斷供。要賣房，必須先解決債務(wù)，申請撤訴，恢復(fù)完全產(chǎn)權(quán)后才能交易。

**問題2：房產(chǎn)證丟了，會影響賣房嗎？**

答：如果房子沒有債務(wù)糾紛，房產(chǎn)證丟了可以補辦，不影響賣房。但如果房子被查封了，房產(chǎn)證就不是關(guān)鍵因素了。

**問題3：能不能直接讓法院裁定房子給買方？**

答：不行。房屋債務(wù)是產(chǎn)權(quán)人和銀行的債權(quán)關(guān)系，與買方無關(guān)。銀行作為第一債權(quán)人，有權(quán)通過司法程序維護權(quán)益。產(chǎn)權(quán)人和買方只能進行產(chǎn)權(quán)交易，過戶到買方名下，但前提是先解決債務(wù)問題，銀行撤訴。

**總結(jié)：**

房子被查封了，要賣房必須先解決債務(wù)問題?？梢酝ㄟ^還債或房產(chǎn)司法拍賣的方式來解決。只有債務(wù)問題解決了，房子才能自由交易。