資金周轉(zhuǎn)困難急需用錢時，你是不是也想過用房子抵押借款，以解燃眉之急？東莞一女子在抵押房子借款后，房子卻被他人偷偷地低價轉(zhuǎn)讓過戶，房款也沒拿到，是什么原因讓她房財兩空？近日，東莞市中級人民法院（下稱東莞中院）對此案做出判決，涉事典當公司惡意串通將房屋轉(zhuǎn)讓，因此判決此房屋轉(zhuǎn)讓無效。
案件回顧：借款逾期未還，抵押房屋被偷偷低價轉(zhuǎn)讓
2014年11月，梁某珍和其女婿王某以梁某珍名下的一處房屋作為抵押擔保，向東莞市嘉某典當有限公司（下稱“嘉某公司”）借款人民幣50萬元，并委托袁某代為辦理相關手續(xù)。
由于梁某珍與女婿王某逾期未能及時還款，袁某便將上述房屋以80萬元的價格轉(zhuǎn)讓過戶給莫某韶，并簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣合同》。嘉某公司確認收到莫某韶支付的80萬元，并將該款項作為代梁某珍償還的借款本金、利息及違約金。
梁某珍認為，自己當時在辦理抵押登記手續(xù)時，并不清楚過戶的事情，過戶并非其真實意思，莫某韶、嘉某公司在交易中存在欺詐行為，且出售房屋價格明顯低于市場價格顯失公平。因名下房屋被非法轉(zhuǎn)讓、占用，房內(nèi)大量財物被清空，梁某珍無家可歸，遂起訴了莫某韶和嘉某公司，請求莫某韶返還涉案房屋并承擔過戶費用，并撤銷莫某韶和梁某珍（他人代簽）之間的房屋買賣合同。
法院判決：典當公司惡意串通，房屋轉(zhuǎn)讓無效
最終，東莞中院認定嘉某公司與莫某韶惡意串通，通過嘉某公司員工袁某代理梁某珍出售房屋給莫某韶的方式，處分梁某珍所有房屋，損害梁某珍的合法權益，判決案涉房屋買賣合同無效。
法官說法：謹慎選擇金融機構(gòu)和受托人，確保有關手續(xù)明確、完備
承辦法官表示，資金周轉(zhuǎn)需要辦理金融業(yè)務時，要謹慎選擇合規(guī)經(jīng)營的典當公司、信貸公司等金融機構(gòu)；出具公證委托書時要慎重選擇受托人，明確注明委托事項，并知悉委托項目所帶來的法律后果。本案屬代理人與第三人惡意串通損害被代理人的利益，當事人在此類訴訟中，需要投入更多的訴訟資源完成請求權事實的證明、抗辯權的行使。所以，在辦理有關信貸金融業(yè)務時，應確保手續(xù)明確、完備，避免發(fā)生爭議；當自身利益受到侵害時，更要積極收集相關證據(jù)，配合訴訟進程。
此外，法官提醒，在訴訟中切勿故意作虛假陳述，干擾正常的訴訟秩序，妨害法院審理。本案嘉某公司在訴訟期間否認其與袁某的關系，后被證實案涉房屋交易期間袁某為其員工，嘉某公司被依法處以人民幣10萬元的罰款。