最近兩個(gè)朋友在成都買了房，一個(gè)朋友貸款94萬(wàn)，一個(gè)朋友貸款47萬(wàn)?，F(xiàn)在想要在大城市買套房真不容易，除了掏空家庭的積蓄，還要貸款20年、30年。我對(duì)兩個(gè)朋友說(shuō):“現(xiàn)在買了房就好了，解決了人生的一件大事?！眱蓚€(gè)朋友的回答都提到了房貸的壓力，表示把房貸還清才能真正的輕松一些。
早日還清房貸是所有購(gòu)房者都期望的一件事。雖然買房貸款20年、30年的人很多，但是隨著收入的增加，很多人都不會(huì)真正還款這么多年，有可能幾年、十年就會(huì)選擇一次性提前還清房貸。那么還完房貸就不用管了嗎？在這里需要提醒大家，在還完房貸后，還需做一件事，這樣房子才真正的屬于你。
在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)審批購(gòu)房者的個(gè)人征信、還款能力、收入證明等，在這些資料不符合貸款條件時(shí)，房貸申請(qǐng)很有可能被拒。那么銀行僅僅是因?yàn)橘?gòu)房者的征信好、收入高就辦理貸款嗎？這肯定是不可能的！房屋在拿到房產(chǎn)證后，需要第一時(shí)間去辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，這也是為什么買新房時(shí)，貸款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)晚于全款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)力償還房貸時(shí)，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)查封房屋，并將房屋進(jìn)行拍賣用于償還貸款。在貸款未還清之前，房屋是抵押狀態(tài)，是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
購(gòu)房者在還清貸款后，房屋的狀態(tài)仍然是抵押狀態(tài)。因?yàn)榈盅菏窃诜抗懿块T設(shè)立的，銀行知道購(gòu)房者已經(jīng)還清了貸款，房管部門是不知道購(gòu)房者還清貸款的。
在還清貸款后，購(gòu)房者可以找銀行個(gè)貸中心的工作人員拿他項(xiàng)權(quán)證、結(jié)清證明等資料。拿到這些資料后，購(gòu)房者就可以去房管部門辦理注銷抵押的手續(xù)了。各個(gè)城市注銷抵押生效時(shí)間可能存在不同，有些當(dāng)日就生效，有些可能會(huì)等幾個(gè)工作日?，F(xiàn)在很多銀行會(huì)幫客戶注銷抵押，這就不用購(gòu)房者自己辦理了。不過(guò)銀行注銷抵押的時(shí)間會(huì)久一些，銀行一般是定期辦理，不會(huì)有客戶還清貸款后就專人立馬去辦理。
綜上所述，注銷抵押的手續(xù)是非常重要的，只有注銷了抵押，房子才真正屬于購(gòu)房者，在出售時(shí)才不會(huì)受到限制。如果是出售的二手房去提前還房貸，最好是選擇自己去注銷抵押，這樣時(shí)間會(huì)更快一些，能盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。如果不著急注銷抵押，可以選擇讓銀行幫忙注銷，這樣就不用專門跑去辦理了。