經(jīng)營(yíng)性抵押一直是小微企業(yè)最普遍最便捷的融資方式，隨著LPR市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的不斷走低，整個(gè)武漢市場(chǎng)貸款利率均有所下調(diào)，特別是抵押經(jīng)營(yíng)貸，除短期貸款以外，長(zhǎng)期貸款部分銀行也均有少幅度下調(diào)，就連一直堅(jiān)挺的房貸利率也終于下調(diào)。
但是除了經(jīng)營(yíng)性抵押和按揭貸款，很多人則忽視了還有一種抵押貸款，消費(fèi)型抵押貸款，之前由于利息高，年限短，額度低，受眾群體少，所以也鮮為人知。
整個(gè)武漢能做消費(fèi)型抵押貸款的也就寥寥幾個(gè)銀行，比如平安銀行，浙商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行。
而這些銀行普遍利率都在6%左右，貸款期限最長(zhǎng)10年期，額度一般都會(huì)限定在100萬(wàn)，只有農(nóng)業(yè)銀行利率偏低，但是要求偏高，工商銀行則是以卡分期形式發(fā)放，需要走擔(dān)保模式，消費(fèi)抵押市場(chǎng)規(guī)模比較大的可能就是平安銀行，近期也提高了最高貸款額度至300萬(wàn)。
其它的就相對(duì)比較小眾，基本不為人知。
消費(fèi)抵押市場(chǎng)暗潮涌動(dòng)，“內(nèi)卷”銀行業(yè)也一樣存在，更多細(xì)分領(lǐng)域的銀行產(chǎn)品也相繼推出。
1、貸款額度：用途消費(fèi)控制在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)，不需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、年化利率：4.6%。
3、貸款期限不超過(guò)10年等額本息。
4、抵押率：抵押房產(chǎn)價(jià)值≤70%
1、消費(fèi)貸款客戶(hù)：借款人年齡+貸款期限≤65年；
經(jīng)營(yíng)貸款客戶(hù)：借款人年齡+貸款期限≤70年。
2、共借人范圍：貸款需提供共借人，夫妻雙方、子女、親戚、朋友均可。
3、抵押人：自有、配偶、成年子女、父母、抵押人年齡18-65周歲。
4、征信要求：半年查詢(xún)≤6次，無(wú)不良信用記錄，當(dāng)前無(wú)被執(zhí)行法案。
5、具備還款能力，上班或者做生意均可。
1、武漢市三環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域住房（別墅、商鋪、公寓警慎準(zhǔn)入）
2、他行一押為最高額抵押或期房抵押的待他行一押貸款結(jié)清、解押后再辦理抵押手續(xù)。
3、貸款到期時(shí)間一般不超過(guò)房齡40年，其中地段較好的房產(chǎn)房齡最高不超過(guò)50年。
比如貸款100萬(wàn)，月供10412元，貸款200萬(wàn)，月供20824，貸款300萬(wàn)，月供31236元，如果貸款金額過(guò)高，則要充分考慮自身還款能力和風(fēng)險(xiǎn)。
而貸款年限相比其它銀行方案基本最長(zhǎng)也都是10年。
其它方面對(duì)借款人征信要求偏高，比如征信查詢(xún)和負(fù)債，在實(shí)操方面對(duì)負(fù)債要求就沒(méi)有某些銀行靈活，所以征信越好，貸款的選擇面就越廣。
然后是抵押物要求，基本上消費(fèi)抵押主要都是以主城區(qū)住宅為主，對(duì)于一些商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等基本上都不接受準(zhǔn)入，也是常規(guī)要求。即使是一些經(jīng)營(yíng)貸抵押，對(duì)于非住宅類(lèi)抵押也會(huì)比較嚴(yán)苛，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定以及變現(xiàn)流通能力差等原因。
銀貸是杠桿，經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值，投資有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎。
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