目前住房抵押貸款深受人們喜歡,按用途不同,貸款可以分成消費貸款與經(jīng)營貸款,但是這兩種貸款的方式有什么區(qū)別,可能大部分人都不太了解。
一,兩者最明顯的差別,是主體與用途不相同。1、貸款主體方面。企業(yè)經(jīng)營貸款,主體基本都是這三類:企業(yè)法人,或者是管理者,又或者是股東。但是對于住房消費貸款方式,它的貸款主體范圍很廣,只要是符合銀行貸款要求的人均可以。2、貸款用途方面。企業(yè)經(jīng)營貸款,通常情況下是企業(yè)遇到融資上的困難,因此抵押房產(chǎn)進行貸款的申請。一般是用來買設備或原料,或是建廠房等用途,企業(yè)需要提供有關用途的證明。個人消費貸款,是有房百姓具有消費需求時抵押住房進行貸款,需要提供用途的證明。二,貸款政策有不同1、貸款年限方面企業(yè)經(jīng)營貸款,一般資金回收的時間較短,所以商業(yè)銀行年限不超過5年。而個人消費貸款,一般是個人或家人消費所用,因為個人的還款能力比不上企業(yè),所以還款的年限要長很多。2、貸款利率方面如果是企業(yè)經(jīng)營貸款,則最低的利率會在基準利率上提升20個百分點,個人消費貸款利率波動較大,最低比基準利率低15個百分點,最高可上浮25~35百分點。
五、貸款的額度不同絕大多數(shù)情況下,個人消費貸款額度會比企業(yè)經(jīng)營貸款額度更低。以上所述,就是住房抵押消費貸款和住房抵押經(jīng)營貸款的區(qū)別,大家在選擇貸款方式的時候,要根據(jù)自己的實際用途選擇。