按揭的房子要辦理住房抵押貸款必須有房屋產(chǎn)權(quán)證；
1、原貸款銀行直接辦理，但必須已在規(guī)定的時間內(nèi)足夠償還貸款本息，并有良好的信用記錄；
2、找正規(guī)的擔保公司墊資結(jié)清貸款，辦理解除抵押手續(xù)，再辦理房屋抵押貸款；
1、市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮淖》亢蜕虡I(yè)用房，變現(xiàn)能力強;
2、房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn);
3、房產(chǎn)所處位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全;
4、房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。
1.原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細表、結(jié)清證明;
2.借款人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張;
3.借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章)
4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購房協(xié)議書原件;(購房原件)
5.如外地人需提供暫住證原件，大專以歷;(能提供大專以歷好提供)
6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決;
7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明;
8.貸款用途說明。(例如：購房合同、購房、購房收據(jù)等)
1、申請額度不高
房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)評估值*抵押率-首次貸款額度。而且所能申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。
2、貸款利率偏高
二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。