法拍房是對(duì)于那些有償還能力的債務(wù)人拒不履行債務(wù)而進(jìn)行的一種強(qiáng)制措施，現(xiàn)在很多人的房產(chǎn)基本上都是通過貸款的形式進(jìn)行購買，就相當(dāng)于房子是抵押給貸款銀行的，那么對(duì)于法拍房有查封有抵押可以拍嗎？接下來我們就來看看。
法拍房有查封有抵押可以拍嗎
一、有抵押的房屋能否轉(zhuǎn)讓
據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)原效力。
抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未告知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。
受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。在抵押權(quán)人不知道或不同意的情況下，轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權(quán)人（即抵押人）已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，法律并不禁止。因此，法拍房有抵押可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
二、買了有抵押的法拍房怎么辦
據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款，應(yīng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，剩余部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
房子設(shè)定了抵押權(quán)給第三方，在執(zhí)行時(shí)第三人應(yīng)向法院申報(bào)，法院在實(shí)施查封時(shí)也應(yīng)向房管部門了解房屋產(chǎn)權(quán)登記狀況包括抵押狀況，在實(shí)施拍賣時(shí)，拍賣所得款應(yīng)由第三人優(yōu)先受償，如有余額，方可用于清償申請(qǐng)人的債權(quán)。第三人獲得優(yōu)先受償后，抵押權(quán)消滅，法院也會(huì)在出具的文書中標(biāo)注銷除原抵押，就可以拍得人無任何負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)。
在日常的競(jìng)買中，競(jìng)買人在支付完尾款后，法院會(huì)根據(jù)拍賣收入情況，依次向個(gè)債權(quán)人進(jìn)行清償，競(jìng)買人在辦理過戶手續(xù)前，法院也會(huì)協(xié)助辦理解押手續(xù)。
三、法拍房多次查封有風(fēng)險(xiǎn)嗎
法拍房是法院依法查封的房源，有可能存在多次抵押和輪候查封。但無論有多少抵押，首先認(rèn)的是一抵和一封。因此，在執(zhí)行過程中首封法院會(huì)協(xié)調(diào)輪候法院，逐步解封。
通常首封法院會(huì)在拍賣完成拿到案款后組織分配，統(tǒng)一解除抵押和查封手續(xù)。因此，對(duì)于存在多次查封的法拍房不必過多擔(dān)心，需要注意的就是由于涉及法院多，協(xié)調(diào)解封的時(shí)間會(huì)比正常情況更長(zhǎng)，競(jìng)買人要規(guī)劃好過戶的時(shí)間安排。