煒哥近期碰到了幾個奇怪的客戶,想用房子抵押做貸款,但是還不想自己老婆知道;有的是做生意的周轉(zhuǎn)不開,擔(dān)心媳婦知道了不同意;有的就是婚姻出現(xiàn)了問題,本身想隱瞞,想故意把錢套出來。那么這種情況銀行是否允許呢?

按照相關(guān)規(guī)定,大多數(shù)銀行要求房屋抵押貸款,必須夫妻雙方到銀行一起去簽字,還需要提供結(jié)婚證。即使借貸人的貸款條件很優(yōu)質(zhì),有良好的工作,穩(wěn)定的收入,還款能力很強(qiáng),征信也很良好,要想通過銀行的審核,也必須要夫妻雙方同意并去銀行簽字。

但是,現(xiàn)實生活并非“非黑即白”,“非對即錯”。

按照業(yè)內(nèi)的說話,這種叫“單簽”,就是一個人去銀行簽字,辦理抵押手續(xù)。這種業(yè)務(wù)分兩種情況來分析,如果該房產(chǎn)完全屬于婚前個人財產(chǎn),那么一方可以自行去銀行辦理抵押貸款;如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方具有同等的處分權(quán),任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張,故要想將夫妻共有的財產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。

屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)又分為兩種情形,一種是房產(chǎn)證寫兩個人的名字,一種是只寫了一個人的名字。如果寫了兩個人的名字,那么必須兩個人到場簽字,由共同共有人申請登記,否則無法報抵押;而如果寫了一個人的名字,現(xiàn)實中有些銀行的尺度不是很緊,可以進(jìn)行溝通,房產(chǎn)證上面的具名者簽字即可。

目前,大多數(shù)銀行都要求必須“雙簽”,但是一部分銀行還可以“單簽”,能“單簽”的銀行分三種,一種是銀行本身就默許這種業(yè)務(wù)的存在,現(xiàn)在銀行競爭激烈,一些銀行不得已為之;另一種是需要和客戶經(jīng)理溝通,客戶經(jīng)理向他的上級以及審批人說好客戶的具體情況,銀行同意即可辦理;第三種就有點“灰色地帶”,要在一些材料上進(jìn)行包裝,這種涉嫌違法。

當(dāng)然,要想在銀行單簽,資質(zhì)要過關(guān)才行,征信良好,收入穩(wěn)定,流水充足。銀行審批貸款也是要看綜合評分的,所以考慮的因素會有很多,評分達(dá)不到,貸款申請就很容易被拒了。

煒哥建議:夫妻一方想用住房抵押貸款,要爭取另一方的同意,達(dá)成一致,不要刻意去隱瞞。