房產(chǎn)一直是投資者們的心頭好，穩(wěn)定且保值是房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)，特別是上海的房產(chǎn)。臨近歲末，上海一年的房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少，牽動(dòng)著無(wú)數(shù)家庭的心弦。多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上海一手住宅的價(jià)格平均成交價(jià)格漲幅接近了18%。事實(shí)上，上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)多年持續(xù)了10%以上的漲幅。
那么這和現(xiàn)在大熱的P2P網(wǎng)貸有什么關(guān)系呢？
P2P平臺(tái)的借款人大多為個(gè)人和中小微企業(yè)，拿房產(chǎn)作為抵押物獲得貸款是常見(jiàn)的一種方式。筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲將會(huì)對(duì)投資者選擇哪種平臺(tái)產(chǎn)生一定的影響。眾所周知，P2P平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)模式有很多種，其中房產(chǎn)抵押模式已成為投資者們的首選，專(zhuān)注于房產(chǎn)抵押的平臺(tái)正逐漸成為安全的象征。房?jī)r(jià)的不斷上漲，意味著房產(chǎn)的保值能力越強(qiáng)，以及變現(xiàn)能力越強(qiáng)，其優(yōu)勢(shì)具體表現(xiàn)在：
首先，我們總說(shuō)看一個(gè)平臺(tái)靠不靠譜，風(fēng)控是關(guān)鍵。而平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)模式直接就決定了風(fēng)控的難易度，比較信用貸模式的平臺(tái)，房產(chǎn)抵押的安全性與穩(wěn)定性是無(wú)疑的。就算發(fā)生逾期或壞賬，也能通過(guò)處置抵押物及時(shí)變現(xiàn)，杜絕了資金鏈斷裂的問(wèn)題。
其次，房產(chǎn)抵押貸款的審核流程相對(duì)簡(jiǎn)單，有資金需求的借款人只要將其自有房產(chǎn)進(jìn)行抵押，房貸風(fēng)控團(tuán)隊(duì)進(jìn)行實(shí)地評(píng)估質(zhì)押房產(chǎn)，設(shè)定授信額度之后，借款人就可以進(jìn)行發(fā)標(biāo)借款，并且可以進(jìn)行可循環(huán)授信，使資產(chǎn)能最大程度的變現(xiàn)。
再次，房產(chǎn)抵押貸可以減輕甚至消除對(duì)擔(dān)保的依賴(lài)，更加容易把控風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，作為抵押物的房產(chǎn)，其本身就有非常好的市場(chǎng)，一旦出現(xiàn)逾期能夠迅速的將房產(chǎn)變現(xiàn)，盡快的將投資者的本金投入如期返還。
最后，房產(chǎn)抵押的另一個(gè)好處是，在一定程度上提高了借款人的違約成本，房易貸的房產(chǎn)抵押貸款項(xiàng)目標(biāo)的都是采用房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的60%到70%的授信借貸，相信借款人能夠清晰的衡量其中的厲害關(guān)系，避免得不償失的違約。