房產(chǎn)證抵押貸款在眾多抵押貸款產(chǎn)品中相對容易,覆蓋群體廣,對資質條件要求相對靈活寬松,客戶群體日益龐大。
但很多客戶在操作過程中反映合同無效,好不容易準備的材料被退回,合同無法繼續(xù)。
造成這種情況的主要原因是房產(chǎn)證的產(chǎn)權不夠清晰。當房屋為多人所有時,借款人告知其他所有人的協(xié)議文件,如果沒有充分體現(xiàn)貸款意向,內(nèi)容不夠明確,銀行等金融機構會重新審核風險。如果有大的問題,合同會被判無效。
所以,即使房產(chǎn)證的抵押貸款條件相對寬松,所需的證明材料也要準備充分。無論是房產(chǎn)證本身,還是借款人的專業(yè)證書、信用報告等。要提前留出時間進行規(guī)劃和整理,減少貸款過程中不必要的麻煩。
事實上,很多借款人在抵押多人所有的房產(chǎn)證時,往往忽略了告知協(xié)議的嚴謹性。這種涉及金額較大的抵押,一定要注意法律責任的劃分。銀行在審核房產(chǎn)證抵押貸款時,會特別關注多人的房產(chǎn)證協(xié)議是否全部辦理妥當,避免貸款后的權利糾紛。
此前,銀行也披露過不少房產(chǎn)證無效抵押貸款合同的案例。除了以上原因,還有一個常見的情況,但很諷刺。
有的借款人擔心抵押貸款后使用房產(chǎn)證不方便,就偽造房產(chǎn)證,把假的留給銀行。
這種情況在實際操作中是最不能接受的。第一,沒有效果。專業(yè)人士一看就知道房產(chǎn)證的真?zhèn)危静粫苫爝^關。第二,此舉本身就是違法行為,從信用受損到有期徒刑、拘役或者管制等刑事處罰,得不償失。
至于房產(chǎn)證抵押會不會影響在銀行的使用,這個不用擔心。在與銀行溝通清楚其用途后,銀行會出具專業(yè)證明或其他材料,充分保障借款人的使用需求。
陳想說,信用是一件嚴謹?shù)氖虑?。無論個人有什么樣的需求,在準備貸款的時候,都要毫不猶豫地尋求專業(yè)人士的幫助。所謂專業(yè)化運營,清晰的規(guī)劃和操作,既能避免烏龍的出現(xiàn),又能事半功倍,實現(xiàn)利益最大化。