在大城市，許多農(nóng)民不愿意離開(kāi)農(nóng)村。然而，仍然有許多人從農(nóng)村來(lái)到城市工作。他們有房子，但住在農(nóng)村地區(qū)。隨著戶籍制度改革的推進(jìn)，土地制度改革也將推進(jìn)，農(nóng)村房地產(chǎn)交易將逐步推開(kāi)，進(jìn)入市場(chǎng)。那么大家肯定想問(wèn)，農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)?？讓我們?tīng)聽(tīng)蔡晨的聲音。com的邊肖。抵押：指抵押人與債權(quán)人以書(shū)面形式達(dá)成的抵押財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)讓、不作為債權(quán)擔(dān)保的協(xié)議。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的法律行為優(yōu)先受償。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋及其他附著物可以抵押。所以農(nóng)民把宅基地上的房子抵押出去是有效的。但《擔(dān)保法》第三十七條第二項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。宅基地上的房屋抵押雖然有效，但抵押權(quán)的效力達(dá)不到房屋占用面積內(nèi)的宅基地使用權(quán)。一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能將抵押房屋的建材作為動(dòng)產(chǎn)先行清償。而且國(guó)土資源部規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的房屋發(fā)放土地使用證”，限制了農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)房屋。因此，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人設(shè)定的農(nóng)房抵押。建議向信用社提供其他擔(dān)保。(一般情況下，不要用宅基地上的房子做抵押。)按照現(xiàn)行法律規(guī)定，沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋抵押的條款。在性質(zhì)上，農(nóng)村房屋符合可用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，如《擔(dān)保法》第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定的“抵押人所有的房屋及其他地上定著物”和《物權(quán)法》第一百八十條第一項(xiàng)規(guī)定的“建筑物及其他土地附著物”。司法部《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》頒布的第三條第一款第二項(xiàng)也規(guī)定，位于農(nóng)村的私有房屋屬于《擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定的“其他財(cái)產(chǎn)”。雖然我國(guó)法律沒(méi)有直接明確規(guī)定農(nóng)房可以抵押，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)房是允許抵押的，所以農(nóng)村自建房也可以申請(qǐng)貸款，農(nóng)房申請(qǐng)抵押貸款并不難。然而，應(yīng)該指出的是，蔡晨。com提示，無(wú)論申請(qǐng)哪種貸款，如果個(gè)人貸款資質(zhì)不足、還款能力不足或者個(gè)人信用不好，都很難申請(qǐng)到銀行貸款。