按揭房如何向銀行申請(qǐng)貸款,下面就為大家介紹幾種方式。

1.墊資結(jié)清轉(zhuǎn)抵押

如果借款人已經(jīng)還房貸很長(zhǎng)時(shí)間,并且欠銀行的貸款金額較少,亦或者是房產(chǎn)的價(jià)值升高,那么房主就可以選擇將房屋贖回,然后再向銀行申請(qǐng)一筆抵押貸款。

在不賣房的情況下,就可以利用贖樓轉(zhuǎn)抵押這種方式,再次獲得一筆銀行貸款。借款人可以選擇在之前的銀行申請(qǐng)貸款,或者是換一家銀行再次辦理抵押貸款。不過抵押貸款的利率要比按揭房利率要高,在辦理前也須提前確定利率問題。房屋抵押貸款又分為抵押消費(fèi)貸款和抵押經(jīng)營(yíng)貸款。

2.信用貸款

借款人一直保持良好的還款記錄,就可以利用還房貸記錄申請(qǐng)信用貸款一般情況下,銀行要求按揭房還款滿半年以上,才可以向銀行申請(qǐng)信用貸款。由于每家銀行信用貸款產(chǎn)品的要求不同,所以可申請(qǐng)到的貸款額度不同。除此之外,可申請(qǐng)到的信用貸款額度與借款人的個(gè)人資質(zhì)有關(guān),個(gè)人資質(zhì)越好,可以申請(qǐng)到貸款額度越高。

3.二次抵押貸款

當(dāng)房主已經(jīng)拿到按揭房的房產(chǎn)證之后,就可以向銀行辦理二次抵押貸款。

按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程

1.借款人需要向銀行提供身份證、房產(chǎn)證、按揭合同、購(gòu)房合同、婚姻材料、個(gè)人收入證明、工作證明、用途合同等一系列貸款所需材料,并且填寫貸款申請(qǐng)表

2.銀行的工作人員會(huì)對(duì)借款人所提交的資料展開審核并且去抵押物房產(chǎn)下戶,評(píng)估房產(chǎn),如果符合銀行的貸款條件,就會(huì)通知借款人到銀行簽訂貸款協(xié)議。

3.出銀行審核批復(fù)后,簽署銀行借款合同以及抵押合同。

4.借款人帶著身份證、房產(chǎn)證、借款抵押合同去房管局辦理房產(chǎn)抵押權(quán)證

5.當(dāng)銀行拿到房管局發(fā)放的抵押權(quán)證后,發(fā)放貸款之后,借款人要按照合同上的規(guī)定按時(shí)還貸款。