在二手房交易市場中存在這樣一種情況,房主在尚有抵押貸款未還清的情況下想將房產(chǎn)進(jìn)行出售。但由于處于抵押狀態(tài),房子無法取得完整產(chǎn)權(quán),從而使交易過程稍顯復(fù)雜。處于抵押狀態(tài)的二手房交易主要有六個(gè)步驟。

第一步、實(shí)地看房

第二步、雙方簽訂買賣合同

房屋情況核驗(yàn)完畢之后,買賣雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細(xì)節(jié),以免出現(xiàn)問題責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。

第三步、賣方提前還貸、取消房產(chǎn)抵押

賣方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請,還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產(chǎn)管理中心辦理房屋注銷抵押。

第四步、買方辦理貸款手續(xù)

如果買方需要辦理貸款購房的話,就應(yīng)該提供貸款所需要的資料,然后在賣方的配合下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

第五步、辦理交易過戶

買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時(shí),買方需向賣方支付首付款,且雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。

第六步、房屋交驗(yàn)

交房屋交驗(yàn)環(huán)節(jié),需交接清水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等,另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進(jìn)行了遷移。最后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》,買方支付尾款。