2021年8月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告：


2021年8月20日LPR：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。


2021年8月LPR和上月相比無(wú)變化，2020年4月之后也再無(wú)變化。


2021年6月初，武漢首套房利率普遍由從5.68%上浮到5.73%-5.78%（5年期+108至113個(gè)基點(diǎn))，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基點(diǎn))，9月可能繼續(xù)上浮。


經(jīng)過(guò)小調(diào)查，武漢目前首套房執(zhí)行的利率一般為5.73%（部分為5.78%），二套房一般為5.98%，商辦一般為6.37%。由于銀行額度的收緊，9月開(kāi)始可能還會(huì)上浮5個(gè)基點(diǎn)（0.05%）


2021年最新的房貸利率怎么計(jì)算？


通常來(lái)說(shuō)，各家銀行的房貸利率都是在央行發(fā)布的最新基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，然后18家銀行聚集在一起商量浮動(dòng)的頻率，最后由中國(guó)人民銀行確定下一個(gè)基數(shù)，然后各家銀行再根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴谠摶鶖?shù)上進(jìn)行浮動(dòng)。


2021年央行發(fā)布的五年期最新貸款基準(zhǔn)利率為4.65%，而各家銀行在經(jīng)過(guò)綜合評(píng)估之后，定下的房貸利率不低于5.1%。根據(jù)樂(lè)居提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，在2021年的8月份，全國(guó)有17個(gè)城市的房貸利率上調(diào)了10個(gè)BP。而到了9月份，在珠海、杭州、惠州等17個(gè)城市，有15家銀行的首套房貸款利率在6%左右，二套房的貸款利率在6.1%左右。而經(jīng)歷了房貸利率四連漲的廣東地區(qū)，從最開(kāi)始的首套房5.1%、二套房5.25%漲到了現(xiàn)在的5.85%金額6.15%。


從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受到利率走高的影響，樓市整體成交也有所降溫，購(gòu)房者觀望情緒漸濃，樓市成交明顯乏力。而在新房方面，在有限的額度下，銀行會(huì)更傾向于確保合作樓盤(pán)的按揭貸款，對(duì)客戶資質(zhì)要求較以往明顯提高。


以2021年9月武漢各大銀行首貸利率目前在5.68%。


案例：房屋貸款100萬(wàn)，等額本息，30年，首貸房屋貸款利率為5.68%


疫情過(guò)后，國(guó)家為支持中小企業(yè)發(fā)展，推出多項(xiàng)針對(duì)房抵經(jīng)營(yíng)貸的利率優(yōu)惠政策


交通銀行最新推出房抵經(jīng)營(yíng)貸，申請(qǐng)貸款用于公司經(jīng)營(yíng)。貸款利率低至3.85%，可貸款房屋評(píng)估金額的7成以上，批額度30年，先息后本，循環(huán)貸，隨借隨還。


在所有貸款業(yè)務(wù)當(dāng)中，房屋抵押貸款能貸到的資金最多，利率也最低，對(duì)借款人征信、工作、收入等個(gè)人資質(zhì)審查的要求，相對(duì)于其他貸款業(yè)務(wù)相對(duì)較松，能更好滿足借款人的資金需求額度，也能更好緩解借款人的還款能力，盡最大可能降低借款人的貸款成本。


房抵經(jīng)營(yíng)貸與房貸的區(qū)別和優(yōu)勢(shì)


1，房抵貸的利息比房貸利息低得多。


同樣100萬(wàn)貸款，房產(chǎn)抵押，30年，等額本息：


相同條件下，房抵貸相比首貸節(jié)省近40萬(wàn)，相比二貸節(jié)省47萬(wàn)。


2，房抵貸可以進(jìn)一步節(jié)約利息。房抵貸，批額度可循環(huán)利用30年，隨借隨還。手上有富余現(xiàn)金，可隨時(shí)還款，進(jìn)一步節(jié)約利息的支出。相比房貸，不存在提前還款，沒(méi)有任何違約金。隨時(shí)不用貸款，隨時(shí)全部還進(jìn)去。隨時(shí)需要急用，隨時(shí)手機(jī)上操作，馬上放款至借款人私人銀行賬號(hào)。


3，房抵貸可支持先息后本，每個(gè)月只需要還利息，每年度還款進(jìn)去，第二天即可提取貸款額度。房抵貸的資金使用效率最高。


區(qū)別：


1，房抵貸，需要借款人需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人代表或營(yíng)業(yè)執(zhí)照企業(yè)20%以上的股份。


2，房抵貸，每年需要到期還本金。當(dāng)天還清，第二天即可提取貸款。需要用多少，提取多少。非常方便，且節(jié)省利息。