網(wǎng)上很多人說我住一套房就把貸款還了。房價漲跌與我無關(guān)，其實(shí)不然。與我行簽訂的合同分為借款合同和抵押合同，其中抵押合同中有條款。如果抵押房產(chǎn)的價值不足以支付貸款金額，且借款人不能按期還款，又不能取得其他有價值的東西作為抵押物，銀行有權(quán)收回房屋進(jìn)行拍賣。
比如貸款70萬買100萬的房子，你已經(jīng)還了10萬，還剩下60萬。此時房價下降50%，房子價值50萬。當(dāng)房價暴跌時，連鎖反應(yīng)會造成企業(yè)倒閉、降薪、裁員等。貨幣就會貶值。比如你現(xiàn)在月入1萬，還貸5000，個人生活費(fèi)4000，這樣還有盈余。貨幣貶值，物價上漲后，你的生活費(fèi)可能漲到6000元，讓你入不敷出。再加上企業(yè)降薪，你最近比較緊張，生活可能要斷供了。那么你欠銀行的60萬是不夠的，或者你可以找個價值10萬以上的東西做抵押來補(bǔ)差價。要么銀行收回房子拍賣。眾所周知，房價下跌的時候，拍賣肯定賣不出50萬，比如40萬。然后你的房子沒了，首付白交了，還欠銀行貸款20萬。這就是房價下跌的后果。當(dāng)然，房價只是小幅下跌也沒關(guān)系?？赡苁悄阋钟袅藥滋?。