貸款買房不再是一個陌生的概念。商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款是購房者經(jīng)常選擇的買房方式。生活中，很多購房者會采用商業(yè)貸款，也就是我們常說的組合貸款，因為公積金貸款額度不夠。但是二手房的交易比新房復(fù)雜。二手房可以全部滿足組合貸款的條件嗎？
一般來說，符合調(diào)價的二手房可以辦理組合貸款，但出現(xiàn)以下情況的二手房不能辦理組合貸款：
手續(xù)不全的二手房。
無論是新房還是二手房，申請按揭貸款都需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果是小產(chǎn)權(quán)的二手房，是不可能成功申請組合貸款的。
二是二手房市場估值偏低。
由于房屋面積過小、房屋位置不好、房齡過高等因素導致二手房市場估值偏低，也難以滿足組合貸款的要求。記住，貸款的前提是你有一筆抵押，這筆抵押抵得上貸款。貸款買房的話，基本走的是抵押房產(chǎn)的路線，所以房產(chǎn)的估值很重要。
對于符合組合貸款條件的二手房，如何辦理組合貸款？
1.申請：借款人分別向住房公積金管理中心和銀行提出書面貸款申請，并提交相關(guān)材料。
2.簽訂合同：貸款申請人在獲得公積金個人住房貸款額度后，憑公積金管理部發(fā)放的《公積金個人住房貸款委托通知單》向貸款銀行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款)。在收到銀行批準貸款的通知后，客戶需要分別為公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同。
3.辦理抵押和保險：本合同簽訂后，應(yīng)根據(jù)國家和地方的法律法規(guī)辦理抵押登記、保險及其他必要的手續(xù)。抵押登記和保險費用由借款人承擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4.開戶：選擇委托扣款還款的客戶在貸款銀行開立專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應(yīng)在貸款銀行開立專用存款賬戶。
5.支出：借款人在銀行核算前臺填寫公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款《貸款轉(zhuǎn)賬憑證》，貸款銀行根據(jù)借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或一次性或分次劃入售房人開立的存款賬戶。
6.按期還款：借款人應(yīng)根據(jù)借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期償還自有賬戶公積金個人住房貸款和銀行住房貸款。
7.貸款結(jié)算：貸款結(jié)算包括提前結(jié)算和正常結(jié)算。提前結(jié)清是指在貸款到期日前結(jié)清貸款(一次性還本付息)或最后一期貸款(分期還款)；正常結(jié)清是指在貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最后一期(分期貸款)結(jié)清貸款。提前結(jié)清貸款的，借款人在還清全部應(yīng)付款項后，應(yīng)向公積金管理部或(和)貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清。