調(diào)整公積金貸款額度計(jì)算方式
根據(jù)《哈爾濱市住房公積金管理?xiàng)l例》和《哈爾濱市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)研究決定，自2023年3月1日起，調(diào)整哈爾濱市住房公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算方式為：職工貸款額度=貸款人及配偶住房公積金賬戶余額（繳存額+利息）×80%+自籌資金×80%。
問(wèn)：此次調(diào)整的具體內(nèi)容是什么？
調(diào)整后，公積金貸款額度計(jì)算方式將根據(jù)貸款人及配偶的住房公積金賬戶余額、自籌資金和利率等因素確定。其中，公積金賬戶余額部分的貸款額度為余額的80%，自籌資金部分的貸款額度也為80%。
問(wèn)：調(diào)整后對(duì)貸款額度有什么影響？
此次調(diào)整后，對(duì)于住房公積金賬戶余額較高的職工，其貸款額度可能會(huì)有一定幅度的增加。而對(duì)于賬戶余額較低的職工，貸款額度可能會(huì)有所降低。
問(wèn)：調(diào)整后如何申請(qǐng)公積金貸款？
調(diào)整后，申請(qǐng)公積金貸款的流程和條件基本不變。職工仍需要符合住房公積金貸款的申請(qǐng)條件，并提供相關(guān)申請(qǐng)材料。具體申請(qǐng)流程和材料清單，可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
問(wèn)：調(diào)整后對(duì)自籌資金有什么要求？
此次調(diào)整后，自籌資金部分的貸款額度也為80%。自籌資金是指用于支付購(gòu)房首付和相關(guān)費(fèi)用（如契稅、規(guī)費(fèi)等）的資金，來(lái)源可以是職工個(gè)人存款、親友借款或其他合法渠道。
問(wèn)：調(diào)整后是否影響貸款利率？
此次調(diào)整僅涉及貸款額度計(jì)算方式，對(duì)貸款利率沒(méi)有影響。公積金貸款利率仍按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，目前首套房貸款利率為2.75%，二套房貸款利率為3.25%。
哈公積金規(guī)[2019]3號(hào)
各住房公積金繳存單位和職工：
為進(jìn)一步增強(qiáng)住房公積金貸款政策公平性，借鑒其他城市做法，結(jié)合我市住房公積金資金流動(dòng)性、平均繳存基數(shù)偏低等實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)2019年第1次會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算方式事宜通知如下：
一、自2019年12月1日起，住房公積金個(gè)人貸款實(shí)行以下兩種計(jì)算方式并行、取低值確定實(shí)際貸款額度的政策。計(jì)算公式如下：
（一）月繳存基數(shù)（包括借款人及共同還款人）×12月×還貸能力系數(shù)（現(xiàn)行系數(shù)0.4）×貸款年限
（二）繳存余額（包括借款人及共同還款人）×25倍
二、對(duì)在政策執(zhí)行日前已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同書》或已辦理存量房預(yù)約評(píng)估并已出具《告知書》的貸款申請(qǐng)，按原政策執(zhí)行。
哈爾濱住房公積金管理中心
2019年4月1日