海南省住房公積金個人住房貸款有關政策的調整

1.調整通知的主要內容是什么？

2.調整后的住房公積金最高貸款額度是多少？

3.優(yōu)化后住房公積金個人住房貸款準入條件有哪些變化？

4.放寬后異地繳存職工使用住房公積金的條件有哪些變化？

5.本次調整政策的實施時間是什么時候？

6.調整后的政策是否適用于此前已申請住房公積金個人住房貸款的職工？

7.本次政策調整對海南省住房公積金個人住房貸款市場有哪些影響？


瓊公積金貸〔2019〕44號

各直屬管理局：

為繼續(xù)嚴格落實“房住不炒”的調控目標和“放管服”改革要求，保持政策執(zhí)行的一致性、銜接性，進一步優(yōu)化營商環(huán)境、減證便民服務，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部 財政部 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部關于取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設定的證明事項的決定》（建法規(guī)〔2019〕6號）的要求，經研究，現(xiàn)將住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）部分政策調整如下：

一、取消二手房公積金貸款房產估價報告

（一）繳存職工辦理二手房公積金貸款時，不再提供二手房估價報告。住房公積金管理機構在獲得貸款申請人作出房產交易價格信息真實的書面承諾后，聯(lián)合委貸銀行內部核查房產價格等情況。

（二）二手房房產價格認定，依據(jù)購房合同（協(xié)議）載明的購房價款、稅務部門出具房產交易增值稅發(fā)票載明的價稅合計額，兩者中的低值予以確認。

（三）二手房公積金貸款最長期限為20年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機構聯(lián)合委貸銀行現(xiàn)場核實后上報省局審定，按個案情況予以相應處理。

二、落實差別化貸款利率。繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或已經享受過一次公積金貸款的，第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

三、本通知自2019年12月9日起實施。

海南省住房公積金管理局

2019年12月2日