湘直資管<2020>10號
各住房公積金繳存單位、繳存職工:
為進一步維護繳存職工的合法權(quán)益，經(jīng)中心研究決定，對部分住房公積金政策進行優(yōu)化、調(diào)整，具體內(nèi)容如下:
一、調(diào)整部分貸款政策
(一)借款人購買、建造、翻建、大修自住房后申請貸款的時間，由貸款申請前2年內(nèi)調(diào)整為1年內(nèi)。
(二)借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不再限制所抵押房產(chǎn)房齡，也不再限制所抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限之和，但貸款期限不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限，且需該套房能夠正常辦理抵押登記手續(xù)。
(三)商轉(zhuǎn)公房產(chǎn)未出不動產(chǎn)權(quán)證書的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)不再限于借款人本人、配偶和直系親屬名下，他人名下符合抵押條件的房產(chǎn)也可以設(shè)定抵押。
(四)借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比，由不得超過55%調(diào)整為不得超過50%。借款人當(dāng)前有其他貸款的，合并納入月還貸本息測算。
二、調(diào)整部分提取政策
(一)職工所購自住房按揭貸款額超出購房總價款(以契稅完稅憑證所核定的計稅金額為準(zhǔn))的，不再禁止還貸提取。
(二)職工家庭既有住房公積金貸款又有商業(yè)銀行貸款的，其住房公積金余額應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，住房公積金貸款未還清之前，不得提取住房公積金用于償還商業(yè)銀行貸款本息。