我們首先來回答一下




1，什么是房產(chǎn)抵押？




2，哪些房產(chǎn)不能做抵押？




3，房產(chǎn)抵押有幾種類型？




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一：什么是房產(chǎn)抵押？




房產(chǎn)抵押，房屋抵押貸款是針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人或企業(yè)融資業(yè)務。借款人只須將自己或企業(yè)名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續(xù)即可。




二，哪些房產(chǎn)不能做抵押？




1.公益性用途的房產(chǎn)




2.使用權房產(chǎn)（小產(chǎn)權房)




3.未滿五年的動遷房




4.文物保護建筑類型房產(chǎn)（銅牌房）




5.有違章搭建的房產(chǎn)




6.產(chǎn)權有爭議的房產(chǎn)（查封凍結等）




7.已經(jīng)劃入拆遷計劃內(nèi)的房產(chǎn)




以上只是部分總結類型的房產(chǎn)，如果還不放心的話，建議拿著房本到所在區(qū)域的房管局柜臺咨詢一下，是否可以辦理，只要房管局可以辦理抵押，那么接下來就是資金方需要考察的了。一般房產(chǎn)抵押畢竟是有抵押物所在，所以相對于信用貸款來說政策會寬松很多，而資金方分為以下幾種類型！




三：房產(chǎn)抵押有哪些類型？




房產(chǎn)抵押貸款類型主要分為兩類，以個人貸款和公司貸款為主體，而貸款機構分為銀行，非銀行機構與個人配資。




個人抵押貸款：個人貸款是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，也叫個人消費貸款”，因為是消費貸款所以用途只能作為消費使用，這樣額度會有一定的限制，目前消費類房產(chǎn)抵押最高可以貸300萬。




公司抵押貸款：公司貸款，也叫個人經(jīng)營性貸款，主要是為企業(yè)做經(jīng)營性用途，額度方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，考察企業(yè)的經(jīng)營情況，企業(yè)負債以及銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，目前銀行政策比較寬松，貸款金額500萬以下基本可以弱看流水了。因為是經(jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款）


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