在購買杭州的房屋時之所以要慎重是因為買房可能會直接影響整個家庭的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，公民名下如果已有房產(chǎn)要再想買新房就會面臨更高的貸款利息，因此多了解一些關(guān)于杭州買房的最新政策是很有必要的。下面小編就為大家介紹杭州房屋買賣認定標(biāo)準是什么?
一、首套房認定標(biāo)準
1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3.已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
杭州認房又認貸限購條件
1、杭州市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房。
2、企業(yè)購買杭州市住房，3年后才可上市交易。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
杭州認房又認貸限購范圍
上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
杭州認房又認貸限購商業(yè)貸款政策
1、已有1套房，購買二套房的，首付款比例不低于60%。
2、貸款人月供收入比例不超過50%。
杭州首套房認定標(biāo)準是什么
1、首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，就是享受優(yōu)惠商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
5、標(biāo)準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。