貸款40萬,三十年還清。三十年是360個月。用40萬除以360個月,等于1111元。三十年月供1111元。
銀行不是慈善家,給客戶貸款,是需要利息的,一般的貸款利息是百分之六。40萬元除以100乘以6,等于24000元。年利息是24000元,一年12個月,每個月還2000元。
40萬貸款30年的月供是3111元。
如果是商業(yè)貸款,中國人民銀行人民幣中長期貸款五年以上的年利率為4.9%,采用等額本息的貸款方式,貸款40萬30年內,利息為364246.48元,月供為2122.91元;采用等額本金的貸款方式,貸款40萬30年的利息總額是294816.67元,每個月月供不一致,每月逐月減少,范圍從2700元到1116元。
如果是公積金貸款,中國人民銀行人民幣貸款五年以上的年利率為3.25%,貸款40萬,30年的利息為226697.1元,每個月月供為1740.83元;采用等額本金的貸款方式,貸款40萬30年的利息總額是195541.67元,每個月月供在2190到1114元逐月減少。
根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定,各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的,因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣,如果是商業(yè)住房貸款,年利率一般會上浮15%到20%。