二手房買賣,簽了合同,沒有過戶,后來對方拿證去抵押了,如何處理:

1、為什么簽了合同,沒有去過戶?

出現(xiàn)這個情況,大概率是買方?jīng)]有付款,還在湊錢過程中,導致賣方不能及時回款,解決自己的資金問題;或買方指定的產(chǎn)權(quán)過戶時間過長,導致賣方時間充裕,有機可乘。

2、合同簽了,買方?jīng)]有付款前,賣方可以抵押嗎?

要看買賣合同中對此有無約定,有約定,再看抵押行為是否違約。

如對此無特殊約定,在產(chǎn)權(quán)過戶之前,賣方用此房抵押貸款是完全合法的。畢竟來說,賣方還是產(chǎn)權(quán)人,他有權(quán)做出抵押決定;買賣合同對此也沒有做出約定,他的抵押行為不算違約。

3、解決辦法?

(1)如雙方在買賣合同中有約定,按照約定執(zhí)行;

(2)沒有約定的話,買方在付款前無權(quán)干涉賣方的抵押行為。為表達自己的憂慮和不安,買方可以向賣方溝通、協(xié)商,就付款時間、產(chǎn)權(quán)過戶辦理、解除銀行抵押等作出補充約定。

(3)如賣方執(zhí)意抵押,而買方短期內(nèi)無法湊款,雙方可以協(xié)商解除買賣合同。

綜上,如買方已經(jīng)付款(定金、首付款等),但在合同約定的辦理時間前,賣方私自抵押貸款,則可以追究對方的違約責任;如對方執(zhí)意貸款,不聽勸住,也無法達成補充協(xié)議,可能涉嫌合同詐騙,可報警處理。

樓主,您怎么能遇到這么事情,運氣真背,來我給你嘟囔嘟囔

一嘟嘟;簽約的時候中介陪同查詢過該房屋有沒抵押查封?沒查詢屬于中介機構(gòu)責任,其次簽約的時候合同上有沒簽署房屋產(chǎn)權(quán)確認書?跟售房承諾書?承諾該房屋無抵押,無查封!如果沒有的話屬于中介責任,你可以追究中介公司!

二嘟嘟;簽訂合同后房主拿該房屋做抵押,您需要了解是那種抵押機構(gòu),如果是銀行的話您也別搭理業(yè)主,繼續(xù)按合同履行就行,中間如果給您聯(lián)系讓您幫忙解壓拒絕就是了!到合同約定過戶時間后如果業(yè)主不配合過戶直接法院起訴就行,需要注意的是記得申請該房屋財產(chǎn)保全~~!

三嘟嘟;如果業(yè)主是抵押給貸款公司這些民營小機構(gòu)的話您這邊就告知中介那邊就行,或者問中介那邊后續(xù)流程怎么辦?保留證據(jù),后期起訴的時候連中介公司一起起訴了就是了,當然如果中介這邊合同上沒有漏洞的話就沒必要起訴人家,但是需要他們配合出庭的哦!

嘟嘟完畢,反正就是人家業(yè)主在合同期限內(nèi)沒有明確說明拒絕履行合同或者毀約的話您就只能按合同走,提前報警啥的沒用,建議給中介公司協(xié)商出一個合同內(nèi)不起訴的保證你不受損失的方案出來!

直接報警處理,到法院起訴,這就是沒有考慮的太周全,沒有遠慮必有近憂!這錢估計是不好要回來了,如果去法院做保全估計能減少損失,一旦錢多了,估計房子是銀行的了!