商貸利率調整根據銀行不同，利率的調整時間也不同，個別銀行是在每年的首次房貸月進行調整，大部分銀行是在每年的一月一號，根據央行公布的最新利率標準自動調整，之前跟銀行簽過固定利率不變的除外。

利率如何調整完全取決于你與銀行所簽的合同，特別是約定調整時間，一般情況下都會按合同約定時間為次年的元月一日為始！

房貸利率的調整時間有兩種，一種為次年1月1日按新利率重新計算月供額度。另一種為次年同月按新利率重新計算月供。如果是提前部分還款、延長或縮短還款期限帶來的月供變化，銀行會根據剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算月供。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的)。二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

商貸浮動利率的調整，大部分用戶都會選擇一年調整一次，也就是一年計算一次。LPR調整后，如果用戶選擇的是1月1日調整房貸利率，則上個年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那么在1月1日房貸利率就會重新計算。