知道什么是抵押貸款，而什么又是按揭貸款嗎？他們之間有什么關系？又是怎樣區(qū)分的？下面我們就來探討一下這個問題。
1、在生效條件上：如果按揭物是現(xiàn)房的，房屋的產(chǎn)權證必須交付給按揭權人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執(zhí)管?，F(xiàn)房和期房，若想生效 都必須向法定登記機構辦理登記。除了法律規(guī)定的抵押物必須經(jīng)法定登記機關登記才可生效外別的抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。
2、在權利依據(jù)上：按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質(zhì)押，與債權并無直接 關系；若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可。商品預售的合 同關系中按揭人是處于債權人的地位，這種權利僅僅具有一種債權的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財產(chǎn)權的性質(zhì)。而抵押權是抵押人以自己的財產(chǎn)作為履行債務的保證， 所以它屬于物權。
3、在標的物上：抵押權和按揭的標的都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規(guī)定的可以國有土地使用 權設定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價值的財產(chǎn)或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標 的物除了包括現(xiàn)房之外，還有正在施工中的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。