隨著年后房地產(chǎn)市場氛圍及信貸環(huán)境的相對回暖，多地樓市頻頻傳來利好消息。據(jù)統(tǒng)計，今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。
近日，更有多個城市將首套房貸首付比例降至20%，此舉引起不小的轟動，對于近幾年的樓市來說，算是開了降首付的先河！
1
三地首付降至2成
日前，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%，若購房者為首套房且無貸款，征信、銀行流水都沒有問題的話，可以做到20%首付買新房。
自2月14日起，山東菏澤中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行四大銀行均已作出調(diào)整。
除過首套房，二套房和名下有貸款記錄的首付比例也有調(diào)整。菏澤名下有住房貸款記錄但無房產(chǎn)的居民家庭，購房時首付比例為25%；名下有一套房或有房貸余額的居民家庭，首付比例為30%。據(jù)了解，此前上述情況的首付比例分別為30%和40%。
且目前首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。
除過菏澤，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行也已默默將首套房貸首付比例降至20%。
據(jù)發(fā)布信息顯示，此輪下調(diào)首付比例的城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策的原則共同決定調(diào)整。
對此也有專家表示，多地下調(diào)首付比例，會對市場情緒產(chǎn)生較好的帶動，購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時，未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
2
西安現(xiàn)行首付比例
目前，不少人在猜測西安是否會加入調(diào)低首付比例的行列，客觀來說，對于實(shí)施“限購”的重點(diǎn)城市來說，降低房貸首付比例的做法不太現(xiàn)實(shí)。
到目前西安并沒有出現(xiàn)首付比例下調(diào)的信號，購買首套新房且名下無貸款的最低商貸首付比例依然為30%，但也不排除部分樓盤自行提高首付比例的情況。
二套房首付比例情況劃分較為細(xì)致，具體可參考以下：
雖首付比例沒有變動，但隨著最新五年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)，目前西安各銀行貸款利率均有所降低，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前西安部分銀行貸款利率如下：
數(shù)據(jù)僅供參考
從數(shù)據(jù)看出，目前西安各大銀行首套房的房貸利率在5.7-5.85%之間，二套房利率在5.9%-6.05%之間。
其中，招商銀行首套和二套利率相對來說都較低，首套最低5.7，二套最低5.9?？傮w來看，和去年下半年相比，新房的首套、二套以及二手房利率均有所降低。
具體的房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。
3
因城施策 樓市維穩(wěn)
業(yè)內(nèi)人士表示，菏澤、重慶、江西贛州首付降低至2成也是適用于當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀的救市之舉，后期，可能還將有其他三四線城市加入這個行列。
目前一二線城市及“限購”城市首付并無松動，但各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，除貸款利率降低、放款速度明顯提速等信貸手段，還包括公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購房補(bǔ)貼等。
在“房住不炒”、“穩(wěn)”字當(dāng)頭的主旋律下，樓市過熱或者矯枉過正都不利于市場發(fā)展，各地還將繼續(xù)“因城施策”，樓市維穩(wěn)、健康發(fā)展才是最終的調(diào)控目的。