9月29日,人民行銀行、銀保監(jiān)會發(fā)文,針對2022年6-8月份新建商品房住宅銷售價格環(huán)比下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)貸款利率下限。
當前,住房貸款基準利率為4.3%,最低可減20BP執(zhí)行4.1%的貸款利率下限。此通知后,符合條件的城市首套住房貸款利率下限可低于4.1%,預(yù)計最低可與市場上經(jīng)營貸利率持平到3.85%。
原以為由于房地產(chǎn)銷售情況持續(xù)惡化,房貸利率將分階段持續(xù)降低,在三季度數(shù)據(jù)發(fā)布后,四季度初會進行房貸利率普遍下調(diào),沒想到在三季度末以特定城市為對象降低首套住房貸款利率,此舉意味著四季度初將不再進行房貸利率的普調(diào),因此對于未包含在此次降低范圍內(nèi)的城市來講,是一個預(yù)期落空的壞消息。
本次特定地區(qū)房貸利率下限降低,對于提振房地產(chǎn)市場十分有限。房價下行地區(qū),通常伴隨成交量的下降,由于調(diào)整的僅僅是增量住房的貸款利率,因此實際受惠人群將十分有限。反之,房價仍在上漲的城市,實際上才是當前房地產(chǎn)市場交易的主要組成部分,而此次利率下限的調(diào)整并未將其包含在內(nèi),因此大多數(shù)人將不能享受此次利率調(diào)整帶來的利好。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價漲跌指數(shù)情況來看,至少有23個城市可以下調(diào)最低利率,其中二線城市有8個,分別為武漢、天津、哈爾濱、大連、石家莊、蘭州、昆明和貴陽;三線城市有15個,分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。沒包括在70個統(tǒng)計樣本中的其它城市,若滿足條件,也可以降低利率下限。