如今，如果人們在生產(chǎn)經(jīng)營或消費中遇到資金難題一般都會選擇申請銀行貸款，銀行貸款是在短時間得到大額資金的一種有效方法。銀行的貸款產(chǎn)品主要分為抵押貸款和信用貸款兩大類，其中房產(chǎn)抵押貸款更能滿足人們的大額資金需求。而且有的銀行不僅受理紅本房抵押貸款，還可以接受房子二次貸款。當然，房子二次貸款相對紅本房抵押貸款要復(fù)雜得多。辦理房子二次貸款，你要知道這3件事兒!
一、影響房子二次貸款期限的因素主要有2個
1、房產(chǎn)的性質(zhì)
銀行接受多種性質(zhì)的房產(chǎn)類型進行抵押：住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房。正常情況下，在銀行申請住宅抵押貸款，期限可達30年，而商業(yè)用房和工業(yè)用房的期限多為10年。追求期限更長的房子二次貸款產(chǎn)品，了解房產(chǎn)的性質(zhì)很重要。
2、貸款的用途
二、房子二次貸款的條件
1、用于二次貸款的房子是市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房;
2、用于二次抵押貸款的房子是現(xiàn)房;
3、用于二次貸款的房子已經(jīng)辦理保險;
4、房子抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人。
三、房子二次貸款的注意事項
1、房子二次貸款一般要在辦理按揭貸款的銀行辦理，否則就要結(jié)清原來的貸款，解除房子的抵押;
2、申請二次貸款的房子樓齡要符合銀行規(guī)定;
3、房子二次貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;
4、房子二次貸款的辦理手續(xù)與第一次抵押的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。