11月20日,作為新發(fā)放房貸利率參考依據(jù)的5年期LPR迎來首次下調(diào),因此帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。
近日,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2019年12月中國房貸市場報(bào)告》?!秷?bào)告》顯示,2019年12月(數(shù)據(jù)采集期為2019年11月20日-2019年12月19日,下同),全國首套房貸款平均利率為5.52%,環(huán)比下降1BP;二套房貸款平均利率為5.84%,環(huán)比下降1BP。
業(yè)內(nèi)人士表示,12月20日,最新一期的LPR報(bào)價(jià)雖然沒有發(fā)生變化,但考慮到目前的經(jīng)濟(jì)形勢,未來仍有下行的空間,平穩(wěn)發(fā)展仍將是2020年房地產(chǎn)市場的主旋律。
一線城市房貸利率整體回落
全年深圳下降最多
融360大數(shù)據(jù)研究院對全國35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年12月,全國首套房貸款平均利率為5.52%,環(huán)比下降1BP,為5年期LPR加點(diǎn)72BP;二套房貸款平均利率為5.84%,環(huán)比下降1BP,為5年期LPR加點(diǎn)104BP。需要注意的是,雖然12月首二套房貸款利率的實(shí)際執(zhí)行水平都下降了1個(gè)BP,但由于5年期LPR的水平較前值下降5個(gè)BP,因此相當(dāng)于實(shí)際的加點(diǎn)數(shù)反而各上漲了4個(gè)BP。
12月,在監(jiān)測的銀行中,18個(gè)城市首套房貸款利率有所下調(diào),占監(jiān)測城市數(shù)量的一半,其中6個(gè)城市的下降幅度在4-5個(gè)BP之間,和5年期LPR水平變動相對一致,主要集中在北上深一線城市;二套房貸款利率下降的城市僅有11個(gè)。
從城市方面來看,一線城市中,12月,除廣州地區(qū)的首套房貸款利率略有上調(diào)外,北上深三個(gè)地區(qū)均有所下調(diào):北京環(huán)比下降4BP,其中首套房貸利率與5年期LPR水平變化一致(環(huán)比下降5BP)的銀行有23家;上海環(huán)比下降3BP,8家銀行環(huán)比下調(diào)5BP;深圳環(huán)比下降2BP,14家銀行環(huán)比下調(diào)5BP。
值得注意的是,從全年的房貸利率情況來看,各一線城市的首套房貸利率水平較年初均有不同程度的下降,深圳地區(qū)波動最大,首套房貸利率較年初下降37BP;其次是一線城市房貸利率一直最低的上海,年末較年初下調(diào)22BP;再次是廣州,首套房貸的利率水平與北京接近,但是波動稍大,年末較年初下調(diào)19BP;北京地區(qū)表現(xiàn)最為穩(wěn)定,整體較年初下調(diào)7BP。二線城市中,3個(gè)城市的首套房貸利率環(huán)比下降超過5BP。
175家銀行下調(diào)房貸利率
房貸利率存下行空間
從銀行方面來看,報(bào)告顯示,11月20日,5年期LPR在第四次報(bào)價(jià)時(shí)首次下調(diào),下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后的利率水平為4.8%。雖然已經(jīng)臨近年底,依然有多個(gè)銀行做出跟進(jìn)調(diào)整。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的36個(gè)城市613家銀行分(支)行中,除新增銀行樣本和停貸銀行外,175家銀行在12月下調(diào)首套房貸利率水平,比上月增加109家。其中105家銀行分(支)行保持和LPR一致的下調(diào)幅度,環(huán)比下調(diào)5BP,占全部銀行數(shù)量的17.13%,主要集中在北京、深圳、上海、天津、廈門、珠海、東莞等城市;278家銀行維持上月水平;68家銀行環(huán)比上升,比上月減少了5家。
值得注意的是,低利率城市進(jìn)一步下探。12月,除??诤蛷V州外,其余全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調(diào)。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市全部上榜。最低的十大城市中,上海首套房貸款利率平均水平仍為全國最低,已從11月的4.9%下降至4.87%。
近年來,“房住不炒”一直是樓市調(diào)控政策主基調(diào)。12月份,“房住不炒”再被多次強(qiáng)調(diào)。12月10日-12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在住房政策方面的相關(guān)表態(tài)為,“堅(jiān)持房住不炒,全國落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!?3日,住建部召開會議部署2020年相關(guān)工作,在“房住不炒”的前面加上“長期”倆字,凸顯出這將會作為一種調(diào)控常態(tài)而存在。
融360分析師李萬賦表示,12月20日,最新一期的LPR報(bào)價(jià)沒有發(fā)生變化,但考慮到目前的經(jīng)濟(jì)形勢,未來仍有著下行的空間。在多地放松人才政策、市場資金面比較寬松的情況下,明年銀行房貸利率大概率會隨LPR下調(diào),不過,下調(diào)的幅度和速度都會比較平緩,平穩(wěn)發(fā)展仍將是2020年房地產(chǎn)市場的主旋律。