自7·24新政之后，房貸調(diào)控越來越嚴(yán)。利率也是普遍上浮，時間上也越來越長，很多人在等待放款中焦慮不已。我們先來看看目前各家銀行房貸利率以及放款時間。
從了解的情況來看，首套首貸目前蘇州各大銀行上浮利率在25%，按照基準(zhǔn)4.85%來算，首套房貸利率在6.0625%。二套房貸款還清下，利率上浮25%，未還清情況下利率上浮35%達(dá)到6.5475%。如果按照10月8號之后，二套房基準(zhǔn)利率上漲60個基點，即為5.45%，在此基礎(chǔ)上浮35%最終利率7.3575%。
如果按照100萬計算，10月8號之后，就要多出幾十萬。
目前已經(jīng)有兩家銀行根據(jù)政策作出了調(diào)整：
招商銀行新區(qū)支行工作人員表示：“我們已經(jīng)掛鉤LPR新政了，準(zhǔn)備的材料之類也和以前是一樣的”。
郵政儲蓄銀行新區(qū)支行工作人員也表示：“已經(jīng)掛鉤LPR新政了”。
其他銀行也已在逐步調(diào)整之中
現(xiàn)在不僅僅是利率上浮，放款時間上也難以確定。預(yù)計現(xiàn)在買，也要等到明年放款，無形中成本有增加了。
那么如何解決或者降低成本呢？
可以考慮作抵押貸款。如果是買新房或者二手房的朋友可以考慮全款買再做抵押貸款?；蛟S大家最關(guān)心的就是抵押利率以及借款期限，放款時間。請看下圖：
綜合所有銀行抵押貸款的產(chǎn)品，制作了一張產(chǎn)品圖表。基本每家銀行的準(zhǔn)入要求大致相同，利息上不同，部分銀行要求稍微低一些。
部分信托機構(gòu)產(chǎn)品要求倒是不嚴(yán)，利息相對銀行稍高，大致年化在8%-9%左右，當(dāng)然有需求就會有市場，征信瑕疵，負(fù)債大，逾期較多的朋友只能選擇一些機構(gòu)產(chǎn)品。大家有什么具體問題可以添加下面的微信，小助手都會一一解答。