鄭州在3月發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，打響了政策松綁的“第一槍”，該通知又被稱(chēng)為鄭州樓市新政19條。
自從發(fā)布該通知后，鄭州的商業(yè)貸款利率一度從之前的貸款利率6.37%下調(diào)到4.9%?；剡^(guò)頭來(lái)再看，很多兩三年前瘋狂進(jìn)場(chǎng)的人都穩(wěn)穩(wěn)地站在了房?jī)r(jià)和利率的高崗上，真是高處不勝寒啊！
房貸利率下降，雖然已經(jīng)和買(mǎi)過(guò)房子的人們沒(méi)有什么關(guān)系了，但是大家心里不平衡啊！平白無(wú)故比別人要多付幾十萬(wàn)的利息。有不少人想著能不能“投機(jī)”一把，把房貸還清換成利率低的，貸款年限長(zhǎng)的。這樣通過(guò)息差能省不少利息。
賺幾十萬(wàn)不容易，但是節(jié)省幾十萬(wàn)還是相對(duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)的！
舉個(gè)例子：房貸6.37和5.2每月的利息相差多少！
利率6.37——月供3117
利率6.125——月供3038
利率5.88——月供2959
利率5.2——月供2745
一個(gè)月相比下來(lái)省了370元！30年就相當(dāng)于省了133200。
更何況，很多人的房貸不止50萬(wàn)。
所以很多人面對(duì)低息、貸款期限又長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)貸還是蠢蠢欲動(dòng)的！
首先來(lái)說(shuō)，這個(gè)想法是可行的，疫情發(fā)生這幾年有不少人在悄悄這樣做。只要找到年限長(zhǎng)、利率相對(duì)較低的產(chǎn)品，找個(gè)貸款中介公司就可以操作下來(lái)。
很多人的貸款杠桿都挺高的！當(dāng)時(shí)只考慮到先上車(chē)，根本沒(méi)有想到這未來(lái)的30年中，萬(wàn)一出現(xiàn)和自己預(yù)期不符的風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)，就能壓死一個(gè)人。
我相信不少人在今年都看過(guò)不少類(lèi)似的故事：在三四年前，貸款了幾百萬(wàn)買(mǎi)了房子，但是這兩年疫情、教培雙減、互聯(lián)網(wǎng)裁人、地產(chǎn)寒冬等各種原因，沒(méi)有了足夠的還貸能力。如果被法院起訴后，走到拍賣(mài)房子的地步那就意味著之前還的錢(qián)打水漂了。
拍賣(mài)房子還是繼續(xù)還貸，很多人面臨著艱難的抉擇。
為了不被貸款壓垮，前兩年的很火的轉(zhuǎn)貸，在最近這一段時(shí)間又悄然盛行起來(lái)。
但是轉(zhuǎn)貸這個(gè)事情也不是那么容易的。
首先：你要知道哪個(gè)銀行有符合你要求的產(chǎn)品，基本上符合條件的都是經(jīng)營(yíng)貸。
第二：你的房子要有房本（涉及到后面辦抵押），而且必須是全款房。所以你的房子還在按揭或者是期房肯定是不行的。一定要想辦法把房貸還完變成全款才可以！
第三：既然轉(zhuǎn)的是經(jīng)營(yíng)貸，那么你肯定要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。雖然這個(gè)可以注冊(cè)一個(gè)，但是銀行大多數(shù)要求注冊(cè)滿(mǎn)一年以上，還要看你的實(shí)體經(jīng)營(yíng)地址，查你的經(jīng)營(yíng)收入流水。要有上下有的購(gòu)貨合同、銷(xiāo)貨合同等等一些列能夠證明你是在實(shí)際經(jīng)營(yíng)的資料且有足夠的還款能力。
第四：這筆貸款并不是直接打在你的賬戶(hù)上，而是放在第三方的收款賬戶(hù)，因此你還要找一個(gè)第三方賬戶(hù)。。
第五：征信情況。很多人覺(jué)得房貸晚還幾天沒(méi)事，在你不貸款的時(shí)候確實(shí)是沒(méi)事，但是只要你貸款，征信報(bào)告上就會(huì)有的房貸逾期記錄。一旦次數(shù)過(guò)多，即使你有上面的所有的資料，那么這一條超了就能否決你上面的所有。
如果有這個(gè)打算，一個(gè)人想辦下來(lái)所有的流程是不太容易的（并不是說(shuō)一個(gè)人辦不下來(lái)），如果你打算中介給你辦理，你還要考慮他們是否靠譜，收費(fèi)多少，萬(wàn)一辦不成怎么辦！
總之，興，百姓苦，亡，百姓苦！大家折騰折騰去，不就是想省下來(lái)點(diǎn)好不容易掙的錢(qián)嗎！