1、第一套房全款購買：如果過去用全款買過房子，不管買了幾套、是否有貸款，那么貸款買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。

2、買過的房子屬于商住公寓：并不是住宅，商住公寓產(chǎn)權40年，不屬于普通住宅，不納入首套房二套房的規(guī)定范圍。

3、首套房是小產(chǎn)權房：根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房是不能上市交易的。如果購買了小產(chǎn)權房，無法辦理備案，再買房也不算二套房。

4、有安置房，但沒備案：如果購房者已有安置房，沒有在房管局進行備案，那之后再買房子，也只能算是第一套房子。

5、有農(nóng)房、自建房：農(nóng)房、自建房都不納入住房套數(shù)，再買房算首套房。