買房對上班族來說壓力確實不小，所以很多人首先想到的是貸款買房，貸款買房的確是減小了購房者的壓力，不過貸款的年限多久才是最合適的呢？
買房幾成首付最劃算？按揭貸款多少年最好？
今天小何給大家列舉幾個首付與貸款年限方案。
一、首付應(yīng)該付幾成？
我們以100萬的房子為例，如果是首套房子的話，首付需付3成，那就是33萬左右，33萬對一個上班族來說，可能要花光父母的養(yǎng)老錢，東拼西湊才交完首付。這樣的情況下，首付交3成即可，如果手上有多余的錢，則多付幾層首付，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松。
二、貸款年限越短越好?
有經(jīng)驗的購房都知道，時間越長相對應(yīng)的利息越高，正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那貸款年限肯定是越短越好了?其實這個還真不一定， 畢竟誰知道30年后會不會通貨膨脹呢?還不知道那時候的錢值不值錢呢？
三、貸款到底選哪種好?
貸款的首先當然是公積金貸款，公積金利率比商業(yè)貸款利率低了不少呢。況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是最劃算的。
四、還款怎么還最好?
1、等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。適合當前收入較高的人群、或者預(yù)計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利。
2、等額本息：等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
這種還款法需多付些利息，但是壓力沒有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，就會比較適用。剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。
大家需要根據(jù)自身的財務(wù)狀況來選擇哪種還款方式，雖然方法眾多，但是因人而異。適合自己的才是最好的，支大于出就沒有這個必要了。