那些不愿意再為銀行打工、選擇提前還房貸的打工人們,現(xiàn)在都怎么樣了?
1、TA寧愿繳納近4萬(wàn)元違約金;
2、她興奮地在社交平臺(tái)上分享心情;
她提前還清130萬(wàn)元房貸(沒(méi)有繳納違約金)之前,在LPR下調(diào)的情況下(房貸利率為5.7%),她累計(jì)還31次月供(7549元/月)共計(jì)234019元,而本金卻只還了4萬(wàn)余元。
3、她月供比之前少還1500元;
來(lái)自安徽的她,就非常羨慕上面那位購(gòu)房者——提前還房貸沒(méi)有違約金,自己提前還本金26萬(wàn)元(總本金89萬(wàn)元),被銀行收了3700元的違約金,在還款期限不變的情況下,以后每月月供減少了1500元(房貸利率為5.68%)。
4、TA們預(yù)約排隊(duì)好幾個(gè)月;
除了被銀行要求繳納支付1-6個(gè)月利息(違約金)之外,TA們還遇到過(guò)還款額度不足需要預(yù)約、提前還房貸功能升級(jí)中等。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為:提前還房貸(手里有閑錢(qián)的前提下),就相當(dāng)于你兌現(xiàn)了一筆理財(cái)投資,而且這筆理財(cái)有眾多優(yōu)點(diǎn);
年化收益率至少5%(大部分銀行房貸利率都超過(guò)5%),不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行理財(cái)4%左右的收益率,還沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)!
最后,問(wèn)題又來(lái)了:怎樣提前還房貸,才最合算?
對(duì)此,清華大學(xué)副教授韓秀云認(rèn)為:支持手里有一部分閑錢(qián)的購(gòu)房者提前還一部分房貸,但不建議全部還清,手里留一部分現(xiàn)金還是好的;
韓秀云建議:根據(jù)還款方式的不同,可提前還清一定年限的房貸,其中等額本息還款年限不超過(guò)三分之一,等額本金還款年限最多二分之一(即30年,不超過(guò)15年)。
與此同時(shí),韓秀云還表示:考慮到全國(guó)絕大部分城市的住房公積金貸款利率都只有3.25%,所以從長(zhǎng)期來(lái)看,使用公積金貸款買(mǎi)房的人,不要提前還房貸,因?yàn)檫@筆錢(qián)還是很值得投資的。