2022年8月22日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告出爐：
LPR迎來(lái)再次下降！1年期的“LPR市場(chǎng)利率”降為3.65%，降息幅度5個(gè)基點(diǎn)。5年期的“LPR市場(chǎng)利率”降為4.30%，降息幅度15個(gè)基點(diǎn)。
盡管在8月15日央行公開市場(chǎng)操作利率下調(diào)。15日當(dāng)天，人民銀行開展4000億元中期借貸便利【MLF】操作和20億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率又下降10個(gè)基點(diǎn)，分別報(bào)2.75%、2%，大家對(duì)降息進(jìn)行了一波預(yù)期，但是降息15個(gè)基點(diǎn)，這是讓很多人沒(méi)有想到的。這說(shuō)明降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向更加明顯，對(duì)下半年的樓市具有積極意義。
降息有哪些影響？
按照7月份公布的LPR，上海地區(qū)大部分銀行首套房貸利率最低4.8%，二套房貸款利率低至5.5%。由于剛剛公布的LPR，各大銀行還未跟進(jìn)，如果按照8月22日剛剛公布的LPR利率，上海首套首貸利率最低可到4.65%，二套房貸利率低至5.25%，敬請(qǐng)期待銀行利率的進(jìn)一步調(diào)整。以房屋總價(jià)800萬(wàn)元，首付280萬(wàn)元，房貸520萬(wàn)元、等額本息償還30年期為例，房貸利率每下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，月供可以節(jié)省313.43元。
已經(jīng)買房了的人群，也能受益！
截止到目前，這已經(jīng)是央行在2022年的“第三次降息”：第一次是在1月份，降息幅度是5個(gè)基點(diǎn)；第二次是在5月份，降息幅度高達(dá)15個(gè)基點(diǎn)。這樣算下來(lái)，2022年全年的房貸利率已經(jīng)降了35個(gè)基點(diǎn)。按照央行規(guī)定，個(gè)人房貸借款人和貸款銀行可協(xié)商選擇利率重定價(jià)（通常周期最短為1年），每次利率重定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。
如果你選中的LPR房貸利率，貸款年限在5年以上，房貸利率是5.8%，定價(jià)日是1月1日，那么下一個(gè)定價(jià)日就會(huì)降為5.8-0.05-0.15-0.15=5.45%。等額本息，500萬(wàn)貸款30年來(lái)算，月還款額一個(gè)月少1104.85元。
房貸利率5.8%還貸明細(xì)：
房貸利率5.45%還貸明細(xì)：
按照目前的趨勢(shì)，LPR還有降低的空間，所以等到下一個(gè)定價(jià)日，月還款還將進(jìn)一步降低。